某地产项目营销策略.pptx

某项目营销策略报告;目录;工程本体分析;中粮万科长阳半岛这个工程是中粮和万科携手拿的第二个工程，这个工程总建筑面积115万平米，住宅80万平米，商业不到25万平米。这个工程位于房山CSD的核心区域。CSD长阳半岛是现代房山一个宏伟的战略规划，奥特莱斯、户外体育、智库经济、温泉度假和特色旅游是CSD的核心内容。CSD是集商贸、会展、购物、体育、休闲、生态于一体的，最具吸引力、凝聚力、开展力的商业消费新区和现代化城际中心。这个工程位于京良路南侧，距离京石高速长阳出口约3公里，从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公里。紧邻轻轨交通，房山线可与地铁9号线实现换乘，方便抵达丽泽商务区、公主坟、中关村等市区热点区域。

;工程本体分析——根本信息;;工程本体分析——建筑规模及档次;工程本体分析;一、加快开发周期，突出卖点;锁定卖点，???绕卖点进行一致的推广;长阳地块1号、3号、5号地起步区：中粮万科同政府改变长阳土地属性，引领区域乃至京城居住革命;京石高速、京石二高速、京良路、长韩路、地铁房山线构建公共交通体系：

工程距离京良环岛约3公里；距离西五环约7公里；

距离房山线长阳站仅200米；

〔城铁房山线现已全线贯穿并试运行，预计12月通车〕

自驾车走京石高速30分到达市中心，乘地铁20分钟到达中关村等热点区域。

;三站地、十五分钟直达四环！

一个小时通达北京城区各个核心区域

;北京四幼;物业服务——星级物业，11年辉煌历程;中粮万科长阳半岛;着力打造社区景观，引入大量成树，配合主题水景，请国际一流景观设计单位统筹设计，与CSD核心区南部生态休闲旅游区以及郊野公园形成区域生态资源优势。;工程名称;您记住了吗？;低总价，好户型！;全家居精装解决方案

大面宽起居室设计

就餐与会客空间彼此独立

亦动亦静皆可满足

;二、前期充分蓄客，针对性推广;A、针对主要客群，重点推广;中关村的IT白领，是长阳半岛工程的另外一个重点客群。

;同时，在6月底-7月初，万科在中关村区域内的写字楼进行工程巡展，扩大工程知名度和积累意向客户;B、针对大企业团购推介;C、合理选择销售中心;三、正确选择开盘方式;工程本体分析;

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;2、平面媒体投放

112篇平面宣传报道文章，4个月平均每天1篇，主流媒体公信力提升工程形象

;3、播送投放6月17日投放播送

;4、户外投放三环、四环户外广告，京良环岛看板、工地转挡，直观展现大范围覆盖，形成直接的视觉冲击

;5、数据库投放

平均每周30万条短信，精准锁定客户，感性直击购房都心理，促成来电

;工程本体分析;;经验三：发现效果好的推广方式要狠用;经验四：当准备充分时，应毕其功于一役，争取一次成功;经验五：信息早公开是长阳开盘的一个特色，配套、价格、开盘的方式都要提前让客户清楚的知道;;;THANKYOU

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