近十年房地产政策专题培训课件.pptxVIP

12024-02-02近十年房地产政策专题培训课件

目录contents房地产政策概述与发展历程土地供应与利用政策解读住房保障与租赁市场政策解读房地产市场调控政策解读房地产税收政策解读与影响分析房地产行业监管与自律机制建设

301房地产政策概述与发展历程

房地产政策是政府为了实现一定时期内的房地产市场发展目标，所采取的一系列调控措施和规定的总和。主要包括促进房地产市场平稳健康发展，保障居民基本住房需求，加强房地产市场监管，防止市场泡沫等。房地产政策定义及目标目标定义

初期阶段以稳定房价、抑制投资投机为主要目标，采取限购、限贷等措施。发展阶段逐步转向建立长效机制，推动房地产市场平稳健康发展，包括发展租赁市场、推进房地产税立法等。现阶段强调因城施策、分类调控，更加注重区域协调和城乡统筹。近十年房地产政策演变

包括土地政策、住房政策、金融政策、税收政策等，对全国房地产市场具有普遍约束力。国家层面政策地方层面政策行业监管政策各地政府根据当地房地产市场情况，制定的具体实施细则和措施。针对房地产开发、销售、中介等环节制定的监管规定，旨在规范市场秩序。030201政策法规体系梳理

影响因素包括经济形势、金融环境、土地供应、人口变化等，对房地产政策制定和实施产生重要影响。市场反应房地产政策调整往往会引起市场波动，包括房价涨跌、成交量变化等，同时也会影响消费者预期和购房行为。影响因素及市场反应

302土地供应与利用政策解读

123逐步取消协议出让方式，全面推行招标、拍卖、挂牌等公开出让方式，提高土地出让的透明度和公平性。协议出让向招拍挂转变明确各类用地的最高出让年限，到期后可按规定申请续期，促进土地资源的可持续利用。出让年限和续期规定针对工业用地出让制定更严格的政策，包括出让价格、产业准入、投资强度等方面的要求，推动工业用地的高效利用。工业用地出让政策调整土地出让方式改革历程

制定全国性和地方性的土地利用总体规划，明确土地利用的目标、任务和措施，引导土地资源的合理配置。土地利用总体规划实施年度土地利用计划管理，对农用地转用、土地征收等实行计划控制，保障土地资源的可持续利用。年度土地利用计划建立土地用途管制制度，对土地用途进行严格限制和监管，防止土地资源的浪费和破坏。土地用途管制制度加强土地市场动态监测与监管，及时掌握土地供应、交易和使用情况，为政策制定和调整提供依据。土地市场动态监测与监管土地利用规划及监管措施

03推进低效用地再开发针对低效用地制定再开发政策，鼓励原土地使用权人进行改造开发，提高土地利用强度和效益。01闲置土地认定和处置对闲置土地进行认定和分类处置，采取征收土地闲置费、无偿收回土地使用权等措施，促进闲置土地的合理利用。02盘活存量建设用地鼓励通过调整用地结构、改变土地用途、土地置换等方式盘活存量建设用地，提高土地利用效率。闲置土地处置和盘活途径

土地市场调控手段分析土地供应计划调控土地税收政策地价管理政策土地出让收支管理通过制定和调整土地供应计划，控制土地供应总量、结构和节奏，引导土地市场平稳健康发展。建立地价管理制度，对地价进行动态监测和评估，制定地价调控政策，防止地价过快上涨。加强土地出让收支管理，规范土地出让收入使用范围，加大对农业农村、保障性安居工程等领域的投入力度。运用土地税收政策对土地市场进行调控，如对闲置土地、低效用地等征收相关税费，促进土地资源的节约集约利用。

303住房保障与租赁市场政策解读

建立以公共租赁住房、共有产权住房、棚户区改造等多层次、多渠道的住房供应体系，满足不同群体的住房需求。多元化住房供应体系推进租购同权，保障租房者和购房者在享受公共服务上的平等权利，鼓励居民通过租赁方式解决住房问题。租购并举制度完善住房公积金制度，提高公积金使用效率，支持居民合理自住需求。住房公积金制度住房保障体系构建与完善

租赁立法保障租赁土地供应金融支持租赁市场租赁住房税收优惠租赁市场培育和发展措快租赁立法进程，明确租赁双方权利义务，规范市场秩序。增加租赁住房用地供应，鼓励企业利用自有土地建设租赁住房。引导金融机构加大对租赁市场的支持力度，提供多元化、低成本的租赁住房融资产品。对符合条件的租赁住房给予税收优惠，降低运营成本。

共有产权住房模式产权比例与定价机制申请条件与审核流程退出机制与后续管理共有产权住房试点经验分享介绍共有产权住房的基本概念、政策背景及试点城市经验做法。详解共有产权住房的申请条件、审核程序及配售规则。分析共有产权住房的产权比例设置、定价原则及购房人权益保障措施。探讨共有产权住房的退出机制、上市交易限制及后续监管措施。

继续推进住房供给侧结构性改革，优化住房供应结构，满足多层次、个性化住房需求。深化住房供给侧结构性改革加强房地产市场调控推进住房租赁立法探索新型住房制度坚持“房子是用