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老旧小区改造调研报告(合集4篇)

老旧小区改造调研报告篇1一、调研现状

由于我国经济的飞速增长，让城市宜居程度变成了城市建设的主要指标。老

旧小区改造为民生重点工程，基于城市现代化、环保可持续发展基础。城镇老

旧小区指的是建造时间比较长，市政配套设施老化，公共服务缺项等问题比较

突出的居住小区。通过调研和过去一年多的试点情况来看，这些小区可能已经

建成了20年以上，由于原来设计标准比较低，管网破旧、公共服务缺失直接关

系到生活在小区里居民的获得感、幸福感、安全感。应通过外部环境的改造和

基础设施的改造、服务设施的健全，提升居民的宜居水平。在城市改造中，老

城区属于重要地段，但是在改造老旧小区期间却遇到了非常多的难点。

二、存在问题

（一）环境设施状态落后

随着经济发展，生活水平逐步提升。车辆保有量正在逐步提升的趋势。小区

道路比较窄，停车位不够，造成在私家车增长的状况下，车主只能够将车停到

公共场所当中，这导致占据了大量的娱乐场所的活动空间，严重影响了人们的

娱乐活动。道路由于太窄，再加上具有车辆，私家车之间难免会发生碰撞，使

得住户间经常发生冲突，影响了小区的和谐发展；水电基础设备过于老化，管

线长时间没有更换，造成小区会由于水电管线问题而发生路面坍塌、停水停电

的情况，严重影响了居民的生活质量，另外供电线路老化还很有可能发生火

灾、雷击等情况，这给住户造成了非常大的安全隐患。例如武警公寓、二干宿

舍建成年代较早，小区存在许多以前的电力平行线和后期弱电管网乱牵拉现

象；建筑外墙粉刷面受到了风化，建筑内墙面受到了大面积的腐蚀，缺少足够

的照明设备。小区雨污管网老旧，且雨污水混流排放。例如保定新村部分管网

堵塞、化粪池破损甚至坍塌导致小区雨污水系统无法正常运行，每逢台风天气

小区内涝污水横流、异味严重。小区道路年久失修，坑坑洼洼破损严重。安防

技防设备不完善。

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（二）居民意见难以统一

老旧小区人员组成复杂，小区住户一般以老年人、临时租户、工薪阶层为

主。各方有各自需求，方案意见征求阶段，得到的意见征求结果与实施施工过

程经常存在意见难以统一的情况。该情况通常导致施工过程受到部分小区居民

轮番阻扰施工，不配合改造。例如：关于小区绿化增加与适当缩减绿化增加停

车位思路分歧问题，建筑违章改造拆除等问题。

（三）绿地所存在的问题

老旧小区建造的时间普遍在上世纪末，无论是在设计水平还是配套设施方

面，都无法和当代的小区规划设计相比。特别是在绿化工作上，为满足绿化

率，尽管许多的小区都进行了绿化，不过普遍都是自然生长，而且因为缺少必

要的养护，所以无法从整体上展现出美感。同时，还有的小区尽管进行了绿化

设计，不过却存在缺株的情况，许多地表都暴露在外。此外，老旧小区并不重

视对于绿化的管理工作，例如湖光花园也很少对绿植进行保养，个别的老旧小

区还把小区的绿地开垦改造成了小菜园，乱搭乱建，严重破坏了小区的环境。

（四）建设施工过程影响

老旧小区改造过程中，地面破除、管网沟槽开挖、油漆粉刷气味等会对小区

居民日常生活造成一定影响。由于改造过程存在各个管线部门共同施工，个别

小区施工现场混乱。例如驿前巷15A、15B小区施工过程安全防护措施不到位，

施工组织不够合理导致未能有效进行施工，改造时间增加等问题。

三、对策建议

（一）增加小区功能

在改造老旧小区的过程中，不但要稳固楼体结构、重新打造外观、建立保暖

工程，而且还要合理的增设小区功能。一，改善小区居民水电供应设施陈旧的

情况，并满足居民平时的生活要求；二，对小区里违背规定的建筑进行清除，

增加绿化和小区健身活动区域的面积，加宽小区的道路，并要通过小区地基的

实际情况，来在合理的位置建造地下停车场以及供水排水系统；最后，要改善

临街土地，以提高小区附近的经济价值，增加老年活动场所。利用完善的规划

以及所增加的功能，来全面的加强老旧小区的宜居程度和经济价值，从而给居

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民打造出一个舒适且条件优越的生活环境。

（二）加强意见征求过程

方案征求初期，应尽量提高意见征求的受众的覆盖面，做好居民改造意识工

作。让小区居民在前期充分的参加到改造工作里，在方案设计期间尽可能满足

各方需求的情况下达成共识