2007信义大3期营销策略方案(定).pptVIP

信义景和园营销策略方案战略定位地块四至项目配套资源项目解析——地块周边规划项目解析——地块深度挖掘3.7万平米的宏伟园林景观天际泳池亲水平台天鹅广场凤凰古树跌水景入口天鹅雕塑棕榈树阵……深圳地产发展趋势深圳市2007年宏观调控土地规划加大土地供应：年内新供应居住用地210公顷；新供应150公顷普通商品住房用地；供应各类政策性住房用地60公顷；消化存量用地130公顷，清查闲置用地，监督土地按期动工；增收土地增值税。产品限制实施90/70，对房价较高区域实行“双限”政策。增加投资门槛，抑制投资“限外”令；贷款加息；增收二手交易营业税、个人所得税、个人土地增值税等税费；缩紧房贷等。整治房地产市场秩序出台细则，规范商品房销售行为；严查二手市场违法违规行为。宏观市场格局供求矛盾加剧，房价提前透支未来规划后的空间，上涨接近天花板，未来空间不大；土地供应增大，未来几年的开发量剧增，竞争增大；政府的宏观调控日益严重，对房价控制的力度加大，销售过程的规范性日益加强，未来的销售难度相应加大，需要发展商在产品的打造以及客户的定位、未来的推广中投入更大。深圳地产发展趋势宏观市场格局2003年以来连续5年成交量超过供应量，近几年未售出的新房至今年上半年消化干净。深圳地产发展趋势深圳地产发展趋势总结房地产市场出现“拐点”风险政府调控力度加强客户观望氛围明显深圳房价涨幅趋缓06年布吉市场情况罗岗片区：百合星城2期、信义假日名城、80后街镇政府片区：诚信华庭、世纪华厦、杰座大芬片区：信和爱琴居、怡康家园、可园、滴翠谷石芽岭片区：绿谷、慢城、茵悦之生3期天籁湖李朗片区：泰雅园、英郡年华、康桥紫郡、左庭右院其它：湖光山舍、阳光花园5期罗岗片区：百合御都凯南东方盛世信义假日名城六期镇政府片区：暂无大芬片区：暂无石芽岭片区：慢城二期李朗片区：其它：阳光花园5期布吉片区目前项目较少，项目整体档次不高，无法满足区域高端市场需求。启示1：城市发展北扩形态，客户来源发生变化。

布吉成为城市重心区域。

信义假日名城项目是片区发展的缩影启示2：客户群需求提升。

布吉片区房地产发展趋向成熟期。罗湖潜在供应福田潜在供应布吉潜在竞争启示3：布吉缺乏高端物业，中低端市场竞争激烈。辉腾品牌的发展和突破品牌的发展和突破地产品牌的发展和突破信义地产品牌如何发展和突破寻求发展中突破项目战略启动新产品形象本项目核心价值点挖掘春梅园酒楼、百合酒店、瑞丰园、品尚品、信义小学、信义幼儿园……宏伟社区园林天际泳池亲水平台天鹅广场凤凰古树跌水景入口天鹅雕塑棕榈树阵……户型分析关于曼哈顿来到纽约的游客几乎不用问路，便可以找到著名的曼哈顿街区，因为纽约市最现代的摩天大楼几乎都聚集在那里。如果说纽约是美国的“心脏”的话，只有５７平方公里的曼哈顿区便可算得上是纽约的“心脏”了。

关于上东区：曼哈顿岛上有一个重要的地点就是纽约中央公园，纽约中央公园的选址定在由五大道至八大道，59街至110街，基地长4000米，宽800米，面积约为3.4平方公里。围绕着中央公园，纽约被分成了下城和上城，地价最贵的地区当属“上东区”(UpperEastSide)上东区位于纽约市东65街至96街，属于纽约市的富豪区。早在镀金年代，纽约许多豪门大户都沿中央公园东大街建“迷你式”凡尔赛宫、法式城堡、维也纳式宫殿一较财势。所以当时纽约人叫第五大道65街至96街为“百万富翁哩”（millionairemile）。上东区这个神奇字眼，在美国立刻让人联想到富豪与权贵之流，毫无疑问，只有上层阶级的有钱人才住得起第5大道和帕克大道。包括前国务卿基辛格，肯尼迪总统的遗孀杰奎琳.肯尼迪、纽约市长都在那里购有豪宅。在这儿可以看到街旁身穿制服的门房为华宅主人招呼出租车，妆扮高贵的妇人优雅地牵着修饰整洁的狗儿，偕同小孩和保姆一起漫步中央公园。

同时，第5大道上的许多美术馆都设于百万富豪的宅邸内，其中较富盛名者的赫雪尔和艾德勒美术馆及诺德勒美术馆，这些美术馆和豪宅、公园一起，共同构成了美国上东区上层社会的生活纽约VS深圳如果将纽约与深圳相比较，许多人可能会认为深圳不自量力，因为一个是国际大都市，一个还只是一个国内大都市，两者悬殊太大，如果从发展趋势