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2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库
第一部分单选题(100题)
1、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是()。
A.互联网
B.经纪门店
C.户外广告
D.宣传单
【答案】:A
2、房屋买卖的一次性付款当中,付款的日期的情况不包括()。
A.房屋交付之日
B.签订房屋买卖合同之日
C.房屋交付使用之前的特定某天
D.房屋交付之后的特定某天
【答案】:B
3、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的()。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
【答案】:B
4、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括()。
A.物业服务企业名称
B.物业服务费标准和服务项目
C.基础设施的维护情况
D.物业法定代表人信息
【答案】:D
5、商品房买卖合同中,对于面积误差处理没约定的,可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则,下列说法错误的是()。
A.面积误差比的绝对值在3%(含3%)以内,据实结算
B.面积误差比的绝对值超过3%,购房者可以要求解除合同
C.面积误差比的绝对值超过3%,购房者不要求解除合同,3%以内据实结算,超过3%的部分由开发商承担
D.面积误差比在-3%(含-3%)以内,开发商双倍返还购房者
【答案】:D
6、直接回应方法是以()为中心的营销手段。
A.自我宣传
B.广告
C.客户
D.房源
【答案】:C
7、在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳费用不包括()。
A.水费
B.燃气费
C.供暖费
D.手机费
【答案】:D
8、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是()。
A.标的房地产所处的市场类型
B.所促成的房地产交易的类型
C.经纪服务的标的房地产用途
D.经纪服务的方式
【答案】:A
9、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整,如有反悔购买此房,收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是()。
A.意向金
B.房款
C.订金
D.定金
【答案】:D
10、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到()主管部门申请房源核验与购房资格审核。
A.工商
B.房地产
C.税务
D.国有资产
【答案】:B
11、下列关于违约金和保证金的说法,正确的是()。
A.违约金具有补偿性和惩罚性
B.违约金一旦确定,不可更改
C.保证金与违约金一般可以同时适用
D.保证金与定金有相似之处,都有担保合同实现的作用,且都具有双倍返还功能
【答案】:A
12、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让,则房源应当是指()。
A.业主
B.业主自己居住的房屋
C.业主委托转让的房屋
D.出售意向
【答案】:C
13、房地产买卖过程中,房地产损毁的风险,在交房之前由()承担。
A.买受人
B.出卖人
C.房地产经纪人员
D.房地产经纪机构
【答案】:B
14、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不超过()分钟。
A.30
B.45
C.50
D.60
【答案】:A
15、存量房交易资金监管的期限为()。
A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止
B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止
C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止
D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止
【答案】:D
16、关于房地产经纪业务档案管理的说法,错误的是()。
A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节
B.房地产经纪业务信息的归档,需按照一个委托一个档案的原则归档
C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密
D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放
【答案】:D
17、在存量房买卖合同风险防范时,下列做法错误的是()。
A.约定清楚户口迁移的条款,规避交付的风险
B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
C.补充协议需要当事人签字
D.房屋装饰装修按照惯例处理,不需在合同中明确
【答案】:D
18、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。
A.成本法
B.收益法
C.比较法
D.假设开发法
【答案】:C
19、根据《合同法》,租赁期限不得超过()年。
A.10
B.15
C.20
D.30
【答案】:C
20、在存量房租赁经纪业务中,房源信息是指()的信息。
A.出租方和委托求租房屋
B.承租方和委托出租房屋
C.出租方和委托出租房屋
D.承租方和委托求租房屋
【答案】:C
21、风险与()是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本。
A.损失
B.不确定性
C.高收益
D.高额成本
【答案】:A
22、李某承租张某的住房,房屋租赁合同约定的租期为5年,租期届满前
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