江苏苏州嘉安青剑湖项目定位及营销策划报告.pptx

嘉安青剑湖工程定位及营销筹划报告;市场与政策分析;生存背景;既然要分析宏观环境，我们就先放大了说;宏观环境

之国际大背景;①美国次贷连累欧洲影响中国出口;局部国家或地区冲突不断②;③海外资本投资房地产趋于谨慎;国际大背景对中国经济或是房地产而言，前景应是偏冷的;宏观环境

之国内大背景;①金融方面紧缩、稳定为主;中国实体经济保持健康开展②;③08上半年房地产市场各方关系微妙;国内大背景处于长期看好，短期观望、剧烈博弈的状态;预测

经济政策走势;对中国08年经济政策的预测可以用24字来概括，即：

扩内需

缩货币

稳物价

压房价

救股市

护传统

增保障

促和谐

①扩内需②缩货币③稳物价④压房价⑤救股市⑥护传统⑦增保障即七大手段

⑧促和谐即一大目标;对房地产影响较大的政策是：

缩货币利空

压房价利空

救股市利好;缩货币;压房价;救股市;房地产市场环境;土地出让持续放量，

别墅和商业用地增加明显。;2007年苏州市区商品房供给量827.7万平米，销售量846.5万平米；住宅供给量686.6万平米，销售量708.2万平米；;2007年苏州普通住宅全年销售均价超过了6500元/平米，与2006年比较，房价涨幅在40％左右；

在购房客户中本市城区占76.6%，本市其他占2.0%；外地占18.8%，其中本省其他地区占7.9%，外省市占10.9%；境外占2.6%。;;;;;片区开展;大苏州规划;超速开展;;生存背景;万达商业开展模式;爆炸开展、概念迭出;7年，3个时代;城市综合体代表;城市综合体代表;城市综合体代表;城市综合体代表;城市综合体代表;城市综合体代表;城市综合体代表;城市综合体代表;城市综合体特征;生存背景;产品根底;面临城市东进的历史背景;;区域性城市商业综合体;2.5容积率;形态;产品类型定位;产品风格趋向现代;产品规划草图;产品局部示意;产品局部示意;产品局部示意;产品大卖点;;;;产品抗性;;;;消费族群;前期投资客为主;中后期自营客增多;他们是看好园区的富人;在上升趋势明显又不乏竞争的市场环境中；

在青剑湖区域需要进一步得到认可的历史时刻；

面对追逐财富的富人族群；

一个园区北全新的商服综合工程。

定位推广应该怎么做？;生存背景;让我们把本工程和园区科技城两个工程进行整合，

打出两个重拳！

;青剑湖——园区的后花园，大型低密度国际新城

科技城——世界高科技产业聚集地,具有国际竞争力的智慧型小区

这些都是园区后金鸡湖时代的最热点。;两大重拳所赋予我工程的历史使命：

;生存背景;产品概念;新生代城市共生体

TheNewCityDynastySymbiosisOrganism;概念;概念;概念;概念;概念;工程案名;嘉安·共生国际

SymbiosisInternational;案名;备选案名;形象定位;中国新生代·城市共生体

TheNewCityDynastySymbiosisOrganismOfChina;定位;SLOGAN;财富乘法资本共生力量

EnlargingYourCapital;;生存背景;工程推广节奏;重要推广节点;推广节奏安排;媒体通路建议;户外为主;活动建议;08年5月

充分利用五一假期、园区房展会的良好天时，联动青剑湖、中新科技城，共同宣传、炒作工程区块。

并适时召开08新生代城市共生体——嘉安.共生国际新品发布会暨苏州房地产媒体、业界酒会。

邀请对象：苏州房地产业界、主流媒体、区域商户等;①和?苏州日报?、相关政府单位、房地产协会、专家、一起举办“苏州城市开展论坛〞，推出“城市共生体〞概念。;①大商户开拓，工程开盘前后，定点针对中大型目标商户进行攻关，如中型超市、特色餐饮、个性品牌服饰等行业。

②为园区入驻企业员工免费做一本园区餐饮、休闲、娱乐配套设施分布情况的通讯录，封底为嘉安.共生国际形象广告；;生存背景;LOGO及VI;整盘形象稿;Thanks!