[精选]江苏昆山城北萧林路小户型公寓项目营销策划报告.pptxVIP

萧林路小户型公寓工程营销筹划报告PART1楼市新政及昆山市场成交简析近期政筹划态——年内第五次上调存款准备金率中国人民银行决定,从2021年11月29日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点观点：本次上调存款准备金率继上次仅相隔9天,表达出回收流动性的紧迫性,并且紧缩信贷的信号明显，将起到抑制银行放贷的作用。如果未来两个月流动性过剩局面仍难以缓解，通胀预期仍非常强烈，年底前存款准备金率仍可能继续上调，并且不排除央行在年底前再次加息的可能。近三年准备金率变化图近期政筹划态公积金房贷新政:二套利率上浮10%三套停贷11月2日四部委下发?关于标准住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知?，严禁适用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。?通知?明确，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购置、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。使用住房公积金个人住房贷款购置首套普通自住房，套型建筑面积在９０平方米〔含〕以下的，贷款首付款比例不得低于２０％；套型建筑面积在９０平方米以上的，贷款首付款比例不得低于３０％。?通知?还规定，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购置改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的１.１倍。停止向购置第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。观点：曾被投机客当作秘密武器的住房公积金迎来了紧缩的政策,此次联合下发的表达了房地产调控中住房信贷的差异化政策。至此，住房公积金贷款政策与商业贷款政策一致，全面对房地产投机客说“不〞.近期政筹划态央行34个月来首度加息上调存贷款基准利率央行10月19日晚间宣布，自20日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整.观点：对于正在进行中的楼市调控，加息这个金融工具应该使用，加息是抑制楼市投资投机有效手段。近期政筹划态江苏楼市细那么省24条出台，非唯一住房契税一律收3%10月11日，江苏省住建厅发布了江苏省楼市调控细那么。这份名为?关于进一步促进房地产市场平稳健康开展加快推进保障性住房建设的通知?，是由住建厅、国土资源厅、监察厅、物价局等四部门联合发文。同时，江苏省?关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知?〔苏财税[2021]33号〕正式发布，全省契税政策全部明朗化。这次新的契税政策那么将90平方米的概念引入进来，将90平方米作为契税缴纳的第一道“分水岭〞，第二道“分水岭〞那么是是否是“唯一住房〞。这两道“分水岭〞隔出了3层，对个人购置不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。这就意味着，不管你的房子多大，只要你买的不是首套房，就要缴纳3%的契税。观点：对于楼市调控，契税优惠取消也是抑制楼市投资投机的手段之一。近期政筹划态9月29日多部委出台房地产调控“组合拳〞1、暂停发放第三套房贷款；贷款购房首付款调整到30%；贷款购置第二套住房家庭，首付款不低于50%、利率不低于基准利率1.1倍；消费性贷款禁止用于购置住房2、加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国；10月1日起出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不减免个税3、对土地闲置、捂盘惜售等房企，暂停发行股票、公司债和新购置土地，银行停发新开发项目贷款和贷款展期观点：此次新政实际上在很多领域已超出之前“国十条〞范畴，可以认定这是继去年12月第一波、今年4月第二波之后，第三波的紧缩型调控。连续出台的政策让市场感觉到的是政府的决心。从这一点来看，如果房价调整效果达不到预期，政策还会继续加码，目前各个方面的政策根本已经出了，但是都还可以进一步加强执行力度，如首付可以继续增加到四成和五成，利用金融杠杆炒房的可能性已经很小。前期重要政策回忆央行宣布自5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率。央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的。3月18日，国资委要求78家不以房地产为主业的央企完成企业自有土地开发和已实施工程等阶段性工作后要退出房地产业务国务院常务会议提出要求，对贷款购置第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购置首套住房且套型建筑面积在90㎡以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%8月23日中国住房贷款第一大银行中国建