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2024-01-31
离婚协议书中的房产转让和分割方案
目
录
CONTENCT
离婚协议书背景及目的
房产转让方案
房产分割方案
双方权利义务明确
协议书签署与执行监督
总结与展望
01
离婚协议书背景及目的
婚姻状况
包括结婚时间、是否有子女等；
财产状况
共同财产及个人财产情况，特别是房产情况。
说明双方因何原因无法继续共同生活，决定离婚；
离婚原因
阐述离婚协议书在离婚过程中的重要作用，包括明确双方权利义务、避免纠纷等。
协议书重要性
保障双方权益
减少纠纷
便于执行
通过合理的房产转让和分割方案，确保双方在经济上的公平和合理；
明确房产归属，避免离婚后因房产问题产生不必要的纠纷；
制定具体、可行的房产转让和分割方案，便于双方在实际操作中执行。
02
房产转让方案
01
02
03
房产地址、面积、产权证号等详细信息
双方提供房产证、购房合同等权属证明材料
确认房产无抵押、查封等限制情况
协商确定房产转让价格及支付方式
明确房产过户时间、交付标准等相关事项
约定违约责任及争议解决方式
双方签订离婚协议书并办理公证手续
到房地产交易中心办理房产过户手续
缴纳相关税费并领取新的房产证
按照约定时间交付房产及结清费用
根据国家税收法规，确定房产转让所需缴纳的税费种类及比例
双方协商确定税费承担方式及具体金额
明确房产过户过程中产生的其他费用，如评估费、公证费等由谁承担
03
房产分割方案
80%
80%
100%
在婚姻期间，夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在谁的名下，均视为共有房产。
一方在婚前购买房产，婚后共同还贷的，还贷部分及对应的增值部分视为共有。
在婚姻期间，一方通过赠与或继承获得的房产，除非明确指定为个人财产，否则视为共有。
婚姻期间共同购买
婚前购买但共同还贷
赠与或继承的房产
协商确定
评估机构评估
法院判决
如双方无法协商一致，可委托专业的评估机构对房产进行评估，根据评估结果确定分割比例。
在离婚诉讼中，法院可根据双方的具体情况，依法判决房产的分割比例。
双方可通过协商，根据各自对房产的贡献、婚姻期间的付出等因素，确定分割比例。
办理过户手续
房产分割后，双方应及时办理过户手续，将房产登记到各自名下，确保权益得到保障。
明确居住权和使用权
对于分割后仍共同居住的房产，双方应明确各自的居住权和使用权，避免产生纠纷。
保留必要证据
在房产分割过程中，双方应保留必要的证据，如购房合同、还贷记录等，以备日后出现争议时作为依据。
01
02
03
04
房产价值争议
分割比例争议
过户手续争议
居住权和使用权争议
在办理过户手续过程中，如遇到一方不配合等情况，可通过法律途径强制执行。
如双方对分割比例无法达成一致，可通过诉讼或调解等方式解决。
双方对房产价值产生争议时，可委托评估机构进行评估，或参考市场价格进行协商。
对于分割后仍共同居住的房产，如双方产生居住权和使用权争议，可通过协商或诉讼等方式解决。
04
双方权利义务明确
转让方需明确其在房产中的产权份额，并保证所转让的房产份额权属清晰、无争议。
转让方应按照协议约定的方式和时间，将房产份额转让给受让方，并协助办理相关过户手续。
转让方在房产转让过程中，应如实告知受让方房产的实际情况，包括但不限于房产的抵押、查封、租赁等情况。
受让方在房产过户前，应对房产的实际情况进行充分了解，包括但不限于房产的产权、抵押、查封、租赁等情况。
受让方应按照协议约定的方式和时间，支付房产转让价款，并承担过户手续中应由自己承担的费用。
受让方有权要求转让方按照协议约定的方式和时间，将房产份额转让给自己，并支付相应的转让价款。
双方应共同遵守协议中关于房产转让和分割的约定，确保各自的权利和义务得到充分保障。
双方应积极配合办理房产过户手续，确保过户顺利进行。
在房产过户前，双方应共同对房产进行验收，确保房产符合协议约定的交付条件。
如一方违反协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。
如因一方原因导致房产无法过户或过户迟延，该方应承担相应的违约责任，并承担因此产生的额外费用。
如双方因协议履行发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
05
协议书签署与执行监督
离婚双方需就房产转让和分割方案进行充分协商，达成一致意见。
双方协商
撰写协议书
签署协议书
在律师或法律专业人士的协助下，撰写离婚协议书，明确房产转让和分割的具体条款。
双方在协议书上签字盖章，确保协议书的真实性和有效性。
03
02
01
法院确认
公证机构公证
离婚协议书需经过法院确认，获得法律效力，确保双方权益得到保障。
双方可以选择将离婚协议书进行公证，由公证机构对协议书的真实性和合法性进行证明。
离婚双方应自觉遵守协议书约定，相互监督执行过
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