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房地产基础知识培训课件2024-02-02

房地产概述土地使用权与出让方式房地产开发流程与要点房屋交易与税费政策解读物业管理服务内容及标准房地产金融与投资策略房地产市场风险及防范措施总结回顾与展望未来发展趋势contents目录

01房地产概述

房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。房地产定义按用途可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等；按开发程度可分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房等。房地产分类房地产定义与分类

房地产市场构成包括房地产开发商、购房者、投资者、政府等。指在市场上交易的各种房地产商品，如住宅、商铺、写字楼等。由供求关系决定，同时受政策、经济、社会等因素影响。包括买卖、租赁、抵押等。市场主体市场客体市场价格市场交易方式

政策调控常态化多元化住房供应体系智能化和绿色化发展行业集中度提高房地产行业发展趋势政府将继续通过土地、金融、税收等手段对房地产市场进行调控。房地产行业将更加注重智能化和绿色化发展，提高居住品质和节能减排。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。优胜劣汰机制将促使房地产行业集中度不断提高，优质房企将获得更多市场份额。

02土地使用权与出让方式

土地使用年限根据土地用途不同而有所差异，如住宅用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期，并重新缴纳土地出让金。土地使用权是指单位或个人依法对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用权概念及年限规定

土地出让方式包括协议出让、招标出让、拍卖出让和挂牌出让等。土地出让程序一般包括土地储备、发布出让公告、意向受让方申请、确定受让方、签订出让合同、支付土地出让金、办理土地登记等步骤。在土地出让过程中，需要遵守相关法律法规和政策规定，确保出让的合法性和公平性。土地出让方式及程序

土地价格评估是指对土地的经济价值进行评估和估算，以确定其合理的市场价格。土地价格的影响因素包括土地位置、用途、面积、形状、基础设施状况、周边环境等。在进行土地价格评估时，需要综合考虑各种因素，采用科学的方法和技术手段进行评估。同时，还需要了解当地土地市场的供求状况和政策法规等因素对土地价格的影响。土地价格评估与影响因素

03房地产开发流程与要点

前期策划与设计阶段市场调研与定位进行项目可行性研究，了解市场需求、竞争态势和潜在客户，确定项目定位和开发策略。规划设计根据项目定位和需求，进行建筑方案设计、景观设计、室内装修设计等，确保项目符合市场审美和功能需求。报批报建向相关部门提交项目规划和设计方案，办理土地使用权证、建设用地规划许可证等前期手续。

通过招标、议标等方式选择合适的施工单位，签订施工合同并明确双方权责。施工单位选择制定详细的施工进度计划，确保项目按时完工，同时加强现场管理和协调，及时处理施工中的问题。施工进度管理建立完善的质量安全管理体系，加强材料设备采购、施工工艺等方面的监管，确保项目质量和安全。质量安全管理对于施工过程中出现的变更需求，及时进行评估、审核和实施，确保变更合理且不影响整体进度和质量。工程变更管理施工建设与监理过程

竣工验收准备整理项目竣工资料，组织相关单位进行初步验收，确保项目符合设计要求和相关标准。交付使用向业主或物业公司移交项目，办理相关手续并明确双方责任和义务，确保项目顺利投入使用。综合验收由政府相关部门组织进行综合验收，对项目规划、设计、施工等方面进行全面检查，确保项目达到交付使用条件。后期维护与服务提供必要的后期维护和服务支持，包括保修、维修、保养等，确保项目的长期稳定运行。竣工验收与交付使用流程

04房屋交易与税费政策解读

交房验收卖方按约定时间将房屋交付给买方，买方进行验收。过户缴税双方到房地产交易中心办理过户手续，并缴纳相关税费。办理贷款手续如需贷款购房，需向银行提交相关材料并办理贷款手续。看房选房根据需求选择适合的地段、户型和价格合理的房源。签订买卖合同双方就房屋价格、付款方式、交房时间等达成一致后签订买卖合同。房屋买卖流程简介

契税个人所得税增值税及附加印花税税费种类及计算方据房屋面积和成交价格计算，一般为成交价格的1%-3%。出售自有住房满五年且为唯一住房的免征，否则按差额的20%征收。出售未满两年的住房需缴纳增值税，税率为5.6%；满两年可免征增值税。买卖双方各缴纳成交价格的0.05%。

购买首套住房可享受契税、贷款等方面的优惠政策。首套房优惠政策部分城市针对高层次人才提供购房补贴、契税减免等优惠措施。人才购房优惠符合条件的家庭可购买共有产权房，享受较低的购房价格和优惠的贷款政策。共有产权房政策符合一定条件的家庭可申请税收减免，如个人所得税减免、契税减免等。税收减免政策优惠政策与申请条件