某县整体棚改农开行贷款项目可研97.docx

目录

TOC\o1-2\h\z\u前言 1

第一章总论 2

第一节相关项目名称及承办单位 2

第二节可行性研究报告编制单位 3

第三节可行性研究的依据和合适的内容 3

第四节研究结论 6

第五节主要技术经济数据指标 13

第二章相关项目背景和建设必要性分析 15

第一节相关项目背景 15

第二节建设的必要性 19

第三章建设用地、征地拆迁及安置 26

第一节改造范围 26

第二节拆迁合适的方案 28

第三节拆迁补偿安置合适的方案 29

第四章购买安置合适的方案 38

第一节必要性分析 38

第二节购买安置流程 46

第三节购买安置合适的方案 47

第四节本相关项目房源购置成本分析 49

第五节房产市场分析 49

第五章建设合适的内容及规模 52

第六章新建工程设计合适的方案 57

第一节规划设计目标 57

第二节建筑设计合适的方案 60

第三节道路交通规划设计 62

第四节景观与绿色生态设计 64

第五节公用工程设计 65

第七章建设条件 72

第一节自然条件 72

第二节经济建设条件 75

第三节配套建设条件 76

第八章环境和生态影响分析 78

第一节设计依据 78

第二节主要污染源 79

第三节环境影响分析及措施 79

第九章节能合适的方案分析 83

第一节用能标准和节能规范 83

第二节能耗状况和能耗指标分析 86

第三节综合能耗指标分析 88

第三节节能措施和节能效果分析 89

第十章相关项目管理管控 92

第一节相关项目组织实施 92

第二节相关项目进度安排 93

第三节物业管理管控 93

第十一章投资估算与资金筹措 95

第十二章风险分析 106

第一节政策性风险 106

第二节金融风险 107

第三节征收拆迁引发的社会稳定风险 108

第四节投资风险的控制 111

第十三章偿债资金分析 114

第十四章社会效益分析 121

第一节社会影响效果分析 121

第二节社会适应性分析 122

前言

近年来，我国持续加大城镇棚户区和城乡危房改造力度，棚改工作取得显著进展。截至2015年底，城镇保障性安居工程住房基本建成772万套，棚户区住房改造开工601万套，农村危房改造432万户，一大批住房困难家庭圆了安居梦，有效改善了困难群众的住房条件，发挥了带动消费、扩大投资的积极作用，促进了社会和谐稳定。

但我国的棚改任务仍然十分艰巨，特别是待改造的棚户区多为基础差、改造难度大的地块，在创新融资机制、完善配套基础设施等方面还存在不少困难和问题。

菏泽++++高度重视棚户区改造工作，将其作为改善民生、提升城市建设面貌、完善住房保障体系的重要工作来抓。坚持“政府主导、社会参与、市场运作、让利于民”的原则，因地制宜，快速推进，棚户区改造工作取得了较大成绩。

本相关项目结合本地棚改实际，拟实施2016年棚改工程(二)，改造采用购买安置(1个片区)和原地新建安置(2个片区)相结合的方式，可实现改造3个片区共计拆迁土地面积191001.3平方米、拆迁建筑面积152801平方米，相关项目总安置居民1210户，可取得较为良好的社会效益。

第一章总论

第一节相关项目名称及承办单位

一、相关项目名称

++++2016年棚户区改造相关项目(二)

二、相关项目承建单位

1、单位名称：*******开发有限公司

4、单位简介

*******开发有限公司成立于2011年4月26日，系从事国有资产经营的主体，是具有企业法人地位的XX，由县政府授权进行行政事业单位占有和使用全部国有资产经营、城市基础设施建设、房地产开发经营等。公司的注册资本为3221万元，股东以货币出资3221万元，实缴出资3221万元。

公司主要经营范围：城乡基础设施建设；房地产开发经营；国有资产经营；矿产品开发技术咨询等。

*******开发有限公司自成立以来致力于++++县城市基础建设，改善了城市面貌，取得了良好的社会效益和经济效益，具备开展本相关项目棚户区改造的基本条件。

第二节可行性研究报告编制单位

单位名称：山东省工程咨询院

工程咨询资格证书编号：工咨甲11820070051

咨询等级：甲级

发证机关：国家发