房地产营销策划 -合肥滨投智汇中心写字楼销售代理方案.docx

谨呈：合肥滨湖投资控股集团

滨投·智汇中心

销售代理方案

PROJECTPROPOSAL

2020-11-28

目录Contents

0102030405

城市解读市场扫描

项目研判营销推广

联智团队

GDP

GDP人口规划

小结

PART1:

城市解读

霸都

2020年荣升新一线城市

未来5年发展潜力爆棚

城市解读>>>

城市解读>>>GDP

2020年前三季度全市生产总值(GDP)达7182.25亿元，名义增速6.1%，按可比价格计算，同比增长2.7%，较

上半年加快2.5个百分点，经济恢复持续加速。

安徽各地级市常住人口排名排名地区

安徽各地级市常住人口排名

排名

地区

人口

增量

1

阜阳

825.9

5.2

2

合肥

818.9

10.2

3

宿州

570.0

1.9

4

亳州

526.3

2.6

5

六安

487.3

3.6

6

安庆

472.3

3.2

7

滁州

414.7

3.3

8

芜湖

377.8

3.0

9

淮南

349.0

0

10

蚌埠

341.2

2.0

11

宣城

266.1

1.3

12

马鞍山

236.1

2.4

13

淮北

227.0

1.6

14

铜陵

164.1

1.2

15

池州

148.5

1.1

16

黄山

142.1

1.4

城市解读>>>人口

合肥2019常住人口已达818.9万，户籍人口770.44万，位列全省第2位，继续向冲刺千万人口大城迈进。

近5年合肥常住人口变化

近5年合肥常住人口变化

818.9

808.7

9.4

10.2

9.6

7.9

796.5

779

2015年2016年2017年2018年2019年

常住人口（万人）增量（万人）

786.9

12.2

810

790

780

770

760

750

830

820

800

10

14

12

4

0

8

6

2

城市解读>>>区域规划

城市解读>>>区域规划

市域和中心城区两个规划层次，形成“一核”(合肥中心城区)、“一区”(城镇协调区)、“五轴”(东、北、西、

南、东南五条城镇发展轴)，四大市级公共服务中心

ü市域城镇体系规划：合肥将构建1个中心城市、6个区级综合服务型城镇、27个三级城镇、51个重点镇四级市域城镇体系，形成“一核”(合肥中心城区)、“一区”(城镇协调区)、“五轴”(东、北、西、南、东南五条城镇发展轴)的市域发展格局。

>市域：包括合肥市域行政区域范围，面积11433平方公里。

>中心城区：范围北至长丰县行政边界，南至巢湖风景名胜区保护边界，西至肥西县及南岗镇行政边界，东至大圩镇、淝河镇、大兴镇等行政边界，总面积约486平方公里。

>公共服务：4个市级中心、8个片区中心和若干个社区中心。

4个市级中心分别为老城中心、滨湖中心、政务文化新区中心和合肥南站中心。

城市解读>>>发展规划

城市解读>>>发展规划

未来5年发展规划——

合肥要成为世界级科技创新策源地，打造中国制造强市+全国一流文化强市，完善“米”字型高铁网，构建轨道交通骨

干网，建成快速路网体系和“公交都市”，建设国际化都市区。

合肥地铁线路图

经济增速industry城市化进程civilization人口红利城市解读>>>城市小结

经济增速

industry

城市化进程

civilization

人口红利

城市解读>>>城市小结

population

population

2020年前3季度，

经济恢复持续加速，

预计全年GDP破万亿,

多个经济指标高出全国增长率。

近千万人口大城，

人口持续流入

具备地产开发的人口基数条件

2019年，

合肥城镇化率达到76.33%，

连续四年全省第一，

持续推动人才新政，

常住人口新增10.2万人。

基于以上3大因素的城市崛起

基于以上3大因素的城市崛起

城市经济的发展带来源源不断的居住、商业及办公需求，

成为合肥地产发展的内生动力

城市规划的完善，轨道交通骨干网的建设，

5号线的即将开通将为本案带来极大的契机！

宏观环境

宏观环境（合肥写字楼市场分析）

中观市场（分区写字楼市场行情）

微观个案（区域典型写字楼概况/客群分析）

PART2:

市场扫描

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三里庵商务区商务价值又一高地，租金水平高，以置地投资广场、汇金大厦、之心城、IFC等代表目前合肥较高水准。北一环瑶海高新-长江西路商务区多分布在