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2023年土地估价师考试真题卷(2)--第1页
2023年土地估价师考试真题卷（2）
本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100
分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，
只有一个最符合题意）
1.下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。
A．综合分析
B．整体控制
C．主导因素
D．土地收益差异
2.计算房地纯收益的公式为__。
A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-
保险费
B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
3.依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额
2023年土地估价师考试真题卷(2)--第1页
2023年土地估价师考试真题卷(2)--第2页
的__计。
A．2%～7%
B．2%～5%
C．3%～7%
D．3%～6%
4.下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。
A．土地级别或均质区域划分图的绘制
B．地价样点图编制
C．基准地价图的编制
D．土地利用现状图的编制
5.城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。
A．技术成果
B．技术路线选择
C．技术程序
D．估价成果
6.成果验收报告的主要内容没有__。
A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较
B．对成果应用的批评建议
C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论
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D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见
7.下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。
A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新
基准地价
B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新
基准地价
C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地
价资料为参考，更新基准地价
D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，
更新基准地价
8.目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健
全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。
A．分等估价
B．定级估价
C．分等定级
D．基准估价
9.按照土地经济学理论和土地估价的要求，__是决定土地收
益和价格的最主要因素。
A．土地质量
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2023年土地估价师考试真题卷(2)--第4页
B．土地位置
C．土地使用价值
D．土地成本
10.我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。
A．市场比较法
B．收益还原法
C．成本逼近法
D．标准宗地估价法
11.地产市场的核心是__。
A．基准地价
B．地价
C．土地使用价值
D．土地收益
12.不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，
不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。
A．价值
B．使用价值
C．货币
D．经济
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2023年土地估价师考试真题卷(
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