房地产项目可行性报告.docx

房地产项目投资可行性报告

柳州市鼎盛房地产开发有限公司桂平分公司

2011年12月21日

第1章投资可行性研究综述

第2章项目概况及公司介绍

第3章土地权益、价值及风险分析

第4章市场分析与预测

第5章开发方案

第6章投资估算与资金来源

第7章财务分析

第8章项目组织结构与实施计划

第9章风险分析及结论

第一章、可行性研究综述

本项目是通过采取“招拍挂”形式取得土地，资金需求相对较少，有利于资金的合理利用。

第二章、项目概况及公司介绍

一、 项目位置：

项目位于桂平市木根镇百川田开发区，东临玉桂二级公路，南靠西岸村，西通狮子岭和秀南村，北靠木根卫生院和老市场。该项目是广西城镇化建设的示范性项目，也是桂平市十二五期间重点建设工程。

木根镇地处广西东南部，位于桂平市南区的中心地带。全镇辖17个行政村，160个自然屯，298个村民小组，2006年末总人口5.8万人。全镇总面积为121.08平方公里，其中水田面积19462.5亩，旱地面积5417亩，林地面积5532公顷。现在圩镇面积1.5平方公里，圩镇人口3000人。

二、 地块现状：

四至范围：

场地平整，适宜建设。

目前搬迁工作已基本完成。

宗地形状：形状较不规则

三、 项目的周边配套

交通状况：木根镇的陆路交通十分便利，新建的玉桂二级公路横穿木根坪镇，是桂平市南区中心乡镇，距玉林市45公里，桂平市43公里，贵港市105公里。

教育：小学、幼儿园等。

医院等级和医疗水平：乡镇医院（基本满足乡镇居民卫生医疗要求）

商业配套：项目周边以私人门铺为主。

银行：项目东侧，靠近二级路旁有一家农村信用社。

四、 大市政配套：

道路现状及规划发展：项目开发地临近玉桂二级公路，双向单车道。，连同

玉林和桂平。公共交通不发达，目前有长短途中巴。

供水状况：无市政配套供水，现有居民生活用水靠自挖井水。

污水、雨水排放：周边无雨水、污水排放管道，现有的少量污水通过河渠排放。

通讯（有线电视、电话、网络）：现有农村基本通话网络，无有线电视。

永久性供电和临时施工用电：现有电力为农网架空线，线径基本满足负荷需要。

燃气管道：无。

供热及生活热水：无。

五、规划控制要点（原批复意见）：

总占地面积：项目占地面积为195.54亩。

建筑规模：130363.4平方米以内（不含地下）。

建筑层数：5层以内。

综合容积率：不大于2.8

建筑密度：45%

绿化率：9%

城市设计要求：建成有桂东南特色并与周围环境相协调的建筑

第三章、土地权益、价值及风险分析

一、土地使用权状况：

（一） 土地使用权权属

土地所有权情况：国有土地。

土地使用权归属及完整性：土地使用权归属柳州市鼎盛房地产开发有限公司桂平分公司

鼎盛房地产开发有限公司所有（2011年8月30日由桂平市土地局进行了年检），土地使用期限为70年，土地证共130363万平方米，土地出让金已交纳。

（二） 宗地规划

项目总占地面积为130363皿，共195.5亩。其中一期用地面积102842.46皿，共155亩；二期发展用地为27520.74皿，共40亩。总建筑面积226831皿。项目总规划有685户。

二、 土地方基本情况：

土地方基本情况：

房地产公司；柳州市鼎盛房地产开发有限公司桂平分公司

土地方资信情况：良好

土地方与土地使用权的关系：土地归柳州市鼎盛房地产开发有限公司所有

三、 土地使用权的获得：

（一）土地获取方式和程序：

土地获得方式：招拍挂

获取土地使用权的基本程序：招拍挂

四、 土地获取风险：

1、土地使用权真实性、合法性：

从“柳州市鼎盛房地产开发有限公司”提供的资料看：该项目于2011年10月27日，由桂平市住房和城乡规划建设委员会下发了“建设用地规划许可证”。并获得了国有土地使用证及详规批复（复印件）。从以上资料上看“柳州市鼎盛房地开发有限公司”合法拥有土地使用权。

第四章市场分析与预测

一、背景

木根镇是一个经济建设发展势头迅猛，教育事业兴旺发达的后起之秀，已跻身桂平市超亿元乡镇行列，2000年被列为贵港市小城镇建设示范镇，正在争创桂平市一流乡镇。2002年国内生产总值达21735万元，农业产值1231万元，企业产值2.2亿元，财政收入137.75万元，农民人均纯收入1710元。乡镇企业方面，有毛纺、仿古工艺、药酒、制砖、农产品加工、饮食、交通运输等八大行业。全镇现有2所普通中学，18所小学，在职中小学教师433人，在校学生10280人，“两基”达标。 木根镇工业以非公有制企业为主，工艺制造业和制药业

是木根的两大支柱产业，产品远销国内外。木根镇拥有年产值1.1亿的桂平市鸿德投资有限公司（主要房地产企业）和年产值5000万元的桂平市吴氏白龙药业有限责任公司。拥有工艺制造作坊