房地产项目开发创新理念.docx

2、 是房地产项目的空间创新。空间是项目设计的具体形态。优秀的建筑之所以引人人胜或经济效益显著，最主要的是在于其空间特色。一座建筑要保持长期不落后，同样依赖于所创造的建筑空间所起的作用。不同功能与特色的建筑，需要由不同的空间组成。室内空间、室外空间、住宅组团、小区、街区等都应在设计过程中缜密考虑。空间构建的核心是人，以人为本是空间组合的依据，高效、感人、舒适、安全、便捷，张扬个性又与环境互融是空间序列设计的关键所在。上海的金茂大厦、香港的会展中心、北京的故宫、合肥的琥珀山庄住宅小区不啻是空间组合的典范。

3、 是物业管理方面的创新。以人为本，亲情关怀，急业主所急，想业主所想。业主想到的做到，业主想不到的也要想到并且做到。

开发主体合法

使用权

房地产开发主体必须通过《城市房地产管理法》规定的合法途径（出让和划拨），取得房地产开发用地使用权。用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有《国有土地使用证》。

在规定的期限内动工

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力，或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：

管理费用

可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。

销售费用

它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：

广告宣传费。约为销售收人的2%一3%;

销售代理费。约为销售收入的1.5%—2%;

其他销售费用。约为销售收入的0.5%—1%。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4%—6%。

财务费用

它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。

房地产项目专题报道的策划书

一、策划缘起

7月22日，在广东省文化厅和深圳市盐田区政府主办的“首届亚洲少儿艺术花会暨广东省少儿艺术节”即将召开，在“东部旅游文化节”同时开幕的喜人背景下，盐田的旅游旺季和置业高潮已经到来。随着万科东海岸和心海伽蓝的陆续开盘，东部家居生活不断朝着海岸新时尚升级。云深处悄悄入伙等好消息启发人们，盐田需要宣传，盐田需要更加时尚的海风吹拂。

二、 合作优势

《XX周刊》，先锋时尚为东部海岸生活冲浪领航

同是7月22日，全球时尚生活资讯，白领精英读本《XX周刊》正式创刊。《XX周刊》是深圳市公开发行的全彩色铜版纸印刷、在深莞两地同时发行、直投的第一张周报，经过7月8日试刊后，受到读者和业内外一致好评。证明这一独特崭新媒体深受市场欢迎。用精美的图片、优美的、文字、精确的策划，《XX周刊》为盐田生活传递信息。

三、 媒体互动

《XX周刊》与分众液晶电视互动，开创最新传媒模式

为了充分传达东部海岸生活气息，更加准确锁定白领、金领人士置业盐田，《XX周刊》与名震全国的分众传媒机构联手，在遍布深圳、东莞的高档写字楼、高尚酒店、住宅等电梯间开辟液晶电视广告。凡在《XX周刊》投放特殊版位整版彩色广告的客户都将同时得到分众传媒赠送的滚动播出的一周每天48次每次5秒的宣传广

告，产生更为广泛的传播效果，达到其它任何媒体无法做到的事半功倍之效。

四、 报道方法

全景描绘盐田生活，为置业东部展示立体画卷

1、 介绍盐田简史：概括山海盐田，几年巨变

2、 描述旅游东部：处处美景处处家的环境

3、 谱写豪宅颂歌：聆听海、山无与伦比的天籁

4、 展示成熟配套：记录时尚小镇故事

5、 图说东方夏威夷：动感都市的社区广告

五、 其他配合

全面互动，《XX周刊》期待合作

1、 采访国土局、交易中心领导介绍盐田规划与发展蓝图

2、 组织看楼专车免费服务

3、 赠送老板、总经理专访文章

4、 请中介公司、专家畅谈置业盐田的多重优势

5、 其他合作另行协商

项目经理岗位职责

1、

贯彻执行国家行政部门有关法律、法规、政策和标准，执行公司的各项管理制度。

2、

经授权组建项目部，确定项目部的组织机构，选择聘用管理人员，根据质量、环境、职业健康安全管理体系要求，确定管理人员职责，并定期进行考核评价和奖惩。

3、 负责在本项目部内贯彻落实公司质量、环境、职业健康、安全方针和总体目标，主持制定项目质量、环境、职业健康安全目标。

4、 负责对施工项目实施全过程全面管理，组织制定项目部的各项管理支墩。

5、 严格履行与建设单位签订的合同和公司签订的“项目管理目标责任书”并