小区物业管理系统合同标准范本.docVIP

第PAGE2页，共NUMPAGES2页

小区物业治理系统合同标准范本

〔通用合同范本〕

甲方：〔***单位或个人〕

乙方：〔***单位或个人〕

签订日期：20**年**月**日

签订地点：

小区物业治理系统合同标准范本

甲方：

法定代表人：

电话：

地址：

邮编：

乙方：

法定代表人：

电话：

地址：

资质等级：

证书编号：

邮编：

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》、国家、省、市《物业治理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、老实信用的根底上，就甲方选聘乙方为提供物业治理效劳事宜，订立本合同。

第一章物业根本情况

第一条物业根本情况

(一)小区：

物业名称：;

物业类型：;

坐落位置：;

建筑面积：。

物业管____区域四至：

东至：;

南至：;

西至：;

北至：。

第二条委托治理事项

1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的维修、养护和治理。

2、房屋建筑本体共用设施设备：通过竣工验收合格的(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、风道、共用照明、配电系统、电梯、二次供水加压系统、楼内消防设施设备等)的日常维修、养护、治理和运行效劳。(不含法规规定的大中修理及改造更新)。

3、本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场)的维修、养护和治理。

4、本物业规划红线内的属配套效劳设施日常维修、养护和治理。

5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集。

6、交通、车辆行驶及停泊。

7、配合和协助当地机关进行安全监控和巡视等护管工作，(不含人身、财产保险保管责任)。

8、社区文化娱乐活动。

9、物业及物业治理档案、资料;

10、法规和政策规定由物业治理公司治理的其他事项;补充：甲方在乙方正式进驻前应完成如下根底工作

1)管道疏通，清理垃圾，化粪池清掏完毕(甲方监督完成)。

2)地上停车棚改造增设完毕(为止甲方执行确定，日期待定)，地下车库非机动车停车位选址完毕。

3)围栏上增设铁丝网，缺损围栏及照明修复，

4)监控设备(包括地下车库的监控设备)维修完毕。

5)各单元门禁对讲系统、闭门器和楼道维修完毕。

6)小区公共照明及其他公用设施设备维护完毕(车道闸、刷卡机、起落杆、(F或蓝牙)车辆感应器、任性门禁翼闸系统、水泵、变频柜等)

7)小区道路缺损及沉降地面修复工作。

8)给排水管网检修完毕后移交。

9)小区全部消防设施有甲方负责协调高**公司，进行完善和通过消防竣工验收合格的工作，乙方予以必要的配合。

10)物业费及相关费用(电梯、水泵房、照明、空调等全部公共能源费用)由甲方与上任物业公司结算完毕后在小区公司两周，并正确核算后移交乙方。

1

1)因本小区代为治理运行，**贵公司不负责本小区供暖。小区供暖由乙方代为治理运行，供暖产生所有费用和收取的哦个年暖费用，以及人工费、设备维修和供暖盈亏由双方协商解决。

1

2)甲方应协调卫生所和酒店，与本小区连接部位采取封闭措施，以保障本小区业主财产和人身安全不受外来侵害，乙方不对通过上述2处场所进入本小区的外来侵害事件承当任何责任。

第三条合同期限

本合同期限为________年。自________年____月____日起至________年____月____日止。

第四条甲方的权利和义务

1、与物业治理公司议定年度治理方案、年度费用概率计算、决算报告;

2、对乙方的治理实施监督检查，不定期检查乙方物业效劳质量，每半年进行一次全面综合考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定属实的，有权终止合同;

3、甲方委托乙方对违反物业治理法规政策及治理规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、甲方对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取劝阻、仲裁等相关合法催缴催改措施;甲方并对上述事宜负有协助配合义务。

4、甲方在合同生效之日起____日内按规定向乙方提供治理用房不低于200平方米。

5.甲方在合同生效之起____月内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业治理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户、承租户资料)，并在乙方治