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建设工程质量通病防治及工程质量治理方案要点

二00四年十月

内容大纲

·1、河源市房屋建筑工程质量通病治理

·实施办法

·2、广东省住宅工程质量通病防治技术

·措施二十条

·3、住房城乡建设部工程质量治理两年

·行动方案

第一：河源市房屋建筑工程质量通病治理实施办法

·1总则

·1.1为有效治理房屋建筑工程质量通病，进一步提高房屋建筑工程质量，根据有关法律法规、标准规范，结合我市实际情况制定本办法。

·1.2本办法适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的房屋建筑工程。

1.3在建筑工程的设计、施工图审查、施工和验收等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法规定。

·2基本规定

·2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《办法》的规定。

·2.2质量通病防治所发生的相关费用应列入工程造价。

·2.3施工图设计文件审查机构应将房屋建筑工程质量通病防治的设计措施列入审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。

·2.4工程质量监督机构应将通病防治作为监督重点列入监督计划。

·3参建各方责任主体的管理义务

·3.1建设单位

·3.1.1建设单位应依法委托具有相应资质等级的设计、施工、监理以及施工图审查机构承担工程相关业务，依法签订合同，并在合同中明确质量通病防治的责任和义务。

·3.1.2建设单位应及时审查并批准施工单位提交的《房屋建筑工程质量通病防治专施工组织设计》,并督促施工单位按专项组织设计实施。

·3.1.3定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。

3.1.4在工程建设中，要保证合理工期、造价。

3.1.5组织竣工验收前，将施工单位的专项治理自评报告和监理单位的专项治理监理评估报告作为竣工验收的重要审查内容，如工程存在质量通病的，责令施工单位整改后方可组织竣工验收。其中住宅工程必须实行分户验收。

3.2设计单位

3.2.1在设计文件中，对易发生工程质量通病的部位提出相应的技术措施，并编写质量通病防治措施设计专篇。

3.2.2将设计文件的质量通病防治措施向相关单位进行设计交底。

3.2.3设计文件质量检查报告应说明工程质量通病防治措施有关设计条文的落实情况。

3.3施工单位

3.3.1施工单位应按设计文件、《广东省住宅工程质量通病防治措施二十条》和本办法编写《房屋建筑工程质量通病防治专项施工组织设计》,经施工单位技术负责人审核，报监理单位审批、并经建设单位同意后实施。

3.3.2施工单位应按照经批准后的《房屋建筑工程质量

通病防治专项施工组织设计》,对作业班组进行技术交底。

·3.3.3开展质量样板引路，在施工现场制作质量实物样板和样板间，作为施工技术交底和质量验收、质量通病防治的实物参照标准。

·3.3.4对于采用质量通病防治措施进行施工的工序，施工单位自检合格后报监理单位验收形成验收记录。

·3.3.5施工单位采用新技术、新材料、新工艺、新设备时，除应有产品合格证、性能检测报告和有效的鉴定证书外，还应组织专家论证和必要的试验。

·3.3.6施工单位应收集和整理通病防治专项施工组织设计、技术交底和隐蔽验收等相关资料，并独立组卷。

·3.3.7工程竣工验收前，施工单位向建设单位提交《房屋建筑工程质量通病防治总结报告》。

·3.4监理单位

3.4.1监理单位应及时审批施工单位提交的《房屋建筑工程质量通病防治专施工组织设计》。

·3.4.2监理单位的《监理实施细则》应提出质量通病防治监理要点和措施。

·3.4.3对易产生质量通病的部位或工序，监理单位须加强检查和验收。

·3.4.4监理单位应将房屋建筑工程质量通病防治的实施情况和评价结论写入工程质量评估报告。

·4主要技术措施

·房屋建筑工程质量通病防治采取的技术措施应符合《广东省住宅工程质量通病防治措施二十条》和本办法的规定。

·4.1现浇混凝土楼板裂缝防治技术措施

·4.1.1商品混凝土拌合物塌落度设计值不应大于180mm,养护时间不得少于14天。

·4.1.2在混凝土初凝前应进行二次振捣。混凝土楼板浇筑时，在混凝土初凝前和终凝前，应分别对混凝土裸露表面进行抹压处理。

·4.1.3设计单位应在确定后浇带的位置和宽度时验算两侧梁板截面和配筋，使其满足拆模承担自重和正常施工荷载的要求。

·4.1.4厨房、卫生间以及阳台，屋面、建筑物两端的开间、变形缝两侧端开间及跨度大于4.2m的现浇板应设置双层双

·向钢筋，钢筋间距不宜大于150