房地产开发项目水电配套管理工作内容.docx

房地产开发项目水电配套管理工作内容

房地产开发项目水电配套管理工作内容提要：在项目立项阶段，要与供电部门营业科、计划科联系，就工程项目的供电可靠性，用电容量，供电方式和供电条件等达成意向性协议，方可定址，确立项目自建筑施工资料

房地产开发项目水电配套管理工作内容

一、前期准备

立项同时，供电问题要作前期规划。作为建设单位的电气专业人员，应作好以下工作：大根据建设项目的建筑面积，估算供电负荷：按50w/m2建筑面积指标估算。见《北京市区民用建筑近期市政能源规划指标》。

再根据所需供电负荷量，估算供电方案：建筑面积40万m2需要由供电局的区域变电站用2根3X300mm2高压电缆供电到建设方开发区的开闭站，再由开闭站分别向小区各配电室供电。（2根3X150mm2电缆）

建筑面积4万m2时）要设小区变配电室一座，其上一级10kV高压电源由开发区的开闭站开发区面积达40万m2时或由供电局区域变电站直供。（开发区总面积较小时）

最后委托与供电局有关系的设计所，咨询单位作供电方案的可行性报告。（这是立项时及以后报装时的必要文件资料）

在项目立项阶段，要与供电部门营业科、计划科联系，就工程项目的供电可靠性，用电容量，供电方式和供电条件等达成意向性协

议，方可定址，确立项目。

关于开闭站，小区配电室及供电电缆建设费用的资料表1

高压电缆工程：用阻燃型高压电缆ZRyjV22-15kV3X300mm2

电缆单价：28万?36万/1km

工程造价：有拆迁：80万/km

无拆迁：50万/km

10kV架空线投资约为电缆工程投资的1/8。

路灯工程投资：30?40万/km（小区外围马路，10米杆）

小区内路灯：3m杆约1万元/1基

小区内低压电缆工程:FyjV22—/1kV—4X240mm2电缆60万/km，（含土建电缆沟、管、安装费）

*关于民用建筑用电负荷等级

多层住宅《北京建筑规范》规定指六层及以下电力负荷等级：照明负荷为三级，消防设备为二级或一级负荷供电。

高层住宅：按《民用建筑电气设计规范》中“火灾报警与消防联动控制”的规定：

19层及以上的普通住宅为一类防火等级建筑，其消防设施按一级负荷供电，10?18层的普通住宅为二类防火等级建筑，其消防设施按二级负荷，双回路要求供电，照明负荷按三级负荷供电，其它设施均按二级负荷供电。

*关于民用建筑的动力负荷：

公用设施的动力负荷内容繁多，仅就主要项目有：

（一）电梯：

高层住宅建筑中，电梯是关键的垂直运送设备，高层建筑的电梯用电负荷一般变化较大，与每台电梯的服务户数（所谓一梯几户）、建筑物的层数、电梯吨位（一般，1吨客梯。电机为13kw）有关。

消防电梯属一级负荷。

（二） 给排水的用电负荷：

给水电负荷：每人每日供水量约150L?300L，居民吨水电耗约度，每人用电负荷约。消防给水用电负荷为一级。

排水负荷主要是小区污水处理站用电负荷。

（三） 冬季取暖负荷：

变化量较大，与设计取暖方式有关，取暖负荷一般为/m2建筑面积。

二、业扩报装

小区建设或增加用电容量，根据《供电营业规则》都需向区供电营业部门办理用电申请。（容量在600kVA以下，向当地区供电分局营业部门办理，600kVA及以上向北京市供电局营业厅办理。）用电申请的一般程序如下：

关于申请用电报装：

到供电部门营业厅办理，携带并填写好下列文件、资料：

客户用电申请报告。

建设工程的计委批准文件。（附式样）

建设工程规划许可证。（附式样）

经规划部门批准的1/500平面图。1/2000的地形图各一张。

用电设备登记表（附式样）

需填写：户名、用电地址、通讯处、联系人、电话号码、用电日期。

照明登记表，填小区照明用电、住宅规模（建筑面积）、用电容量（按50w/m2计。动力负荷登记表，填写楼内全部动力设备（电梯、各类水泵等）

注1一般小区建设工程属“低基”，即用户投资，设备产权归用户，供电部门管理到户。“高基”为用户投资，设备产权归用户，用户高压（10kV）自管，一向是不批的，除非用户用电负荷是非居民小区负荷。

注2到营业厅办理“申请用电报装”时，营业厅要求用户先到路灯管理所先办理“新建住宅小区路灯设施的用电报装”（附式样）办理路灯用电报装时，需提供以下文件资料：

市计委批准立项文件及规划局批复文件各2份。

小区1/500规划平面图2张，1/2000地形图1张。

小区路灯用电申请书2份。

小区路灯维护协议3份。（按住宅建筑面积一次性收取小区路灯维护费6元/m2,发放供电方案时，用电营业厅先预收5%的路灯维护费，其余部分由路灯管理处在小区路灯送电前收取。）

注3“用电设备登记表”填写注意事项：

*照明负荷是按每栋楼的建筑面积、每平方米电负荷50w计算。

*每