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2023年房地产估价师之开发经营与管理

题库附答案（基础题）

单选题（共50题）

1、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供

老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采

用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化

【答案】B

2、小跨度厂房是指跨度小于或等于（）米的单层工业厂房。

A.4

B.8

C.12

D.15

【答案】C

3、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%

【答案】C

4、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。

A.生产性投资和非生产性投资

B.直接投资和间接投资

C.长期投资和短期投资

D.金融投资和实物投资

【答案】B

5、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为

（）。

A.投资回收期

B.内部收益率

C.财务净现值

D.开发商利润

【答案】B

6、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，

当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。

地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物

建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建

筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地

产建筑物部分的总价为（）万元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180

【答案】C

7、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

A.回收固定资产余值

B.自有资金

C.长期借款

D.净转售收入

【答案】B

8、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为

500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平

均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项

目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%

【答案】A

9、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用

【答案】A

10、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为

400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200

万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0

【答案】D

11、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。

A.问卷

B.座谈

C.电话

D.邮寄

【答案】A

12、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着

（）关系。

A.互斥和相关

B.独立和相关

C.互斥和独立

D.互斥、独立和相关

【答案】D

13、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，

总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，

每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投

资为（）万元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380

【答案】C

14、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。

A.概率分析方法

B.盈亏平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.单因素敏感性分析方法

【答案】C

15、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。

A.获取房地产当期收益

B.