合同法对抵押合同的特点与规定.pptx

合同法对抵押合同的特点与规定汇报人：XX2024-01-232023REPORTING

抵押合同基本概念与特点合同法对抵押合同主要规定抵押合同成立与生效要件分析抵押物范围、类型及限制条件探讨违约责任承担方式及救济途径解析总结与展望：完善相关法律制度建议目录CATALOGUE2023

PART01抵押合同基本概念与特点2023REPORTING

抵押合同是指抵押人与抵押权人之间签订的，约定抵押人以其特定的财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的协议。抵押合同是一种从合同，其存在和效力依赖于主债权的存在和效力。抵押合同定义及性质

抵押物必须是抵押人所有或有权处分的财产，且必须是法律允许转让的财产。抵押物必须办理抵押登记手续，否则抵押权不生效。抵押合同必须采用书面形式，且合同内容必须明确、具体。抵押权设立要件

抵押权人的义务在主债权诉讼时效期间行使抵押权；妥善保管抵押物，因保管不善致使抵押物灭失或者毁损的，应当承担民事责任。抵押人的权利在债务履行期届满前，享有对抵押物的占有、使用、收益和处分的权利；在债务履行期届满后，有权要求抵押权人返还抵押物。抵押人的义务妥善保管抵押物，保证其完好无损；不得擅自处分抵押物；在债务履行期届满前，不得将抵押物转让给他人。抵押权人的权利在债务人不履行债务时，有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；有权要求抵押人提供与减少的价值相应的担保。抵押合同双方权利义务

PART02合同法对抵押合同主要规定2023REPORTING

抵押权设立担保法规定，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。抵押合同应当包括抵押物名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或使用权归属等基本信息。抵押权效力抵押权设立后，债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权优先于顺序在后的抵押权。担保法中关于抵押权设立和效力规定

不动产抵押登记物权法规定，以不动产进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未办理登记的，不影响合同效力，但不得对抗善意第三人。登记机构与程序不动产抵押登记由不动产所在地的登记机构办理。当事人申请登记的，应当提供权属证书、合同书以及身份证明等材料，并按照登记机构的要求填写申请书和提交相关文件。物权法中关于不动产抵押登记制度

民法典规定，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。动产浮动抵押设立在动产浮动抵押中，抵押财产在抵押权实现前处于不确定状态。当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押财产得以确定，债权人可以依法实现其优先受偿权。抵押财产确定民法典中关于动产浮动抵押制度

PART03抵押合同成立与生效要件分析2023REPORTING

抵押权人必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。抵押人和抵押权人应当具备相应的缔约能力，即具有签订抵押合同的民事行为能力。抵押人必须是抵押物的所有权人或者有权处分人，具有完全民事行为能力。主体适格要求及判断标准

抵押合同的订立应当是双方当事人的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。抵押人和抵押权人应当充分了解抵押合同的条款和内容，明确各自的权利和义务。抵押合同的条款应当清晰、明确，不存在歧义或模糊之处，以确保双方当事人的真实意思能够得到准确表达。意思表示真实原则及其体现

内容合法且不得违反公序良俗抵押合同的内容应当符合法律、行政法规的规定，不得违反国家强制性规定。抵押合同不得损害社会公共利益和第三人合法权益，不得违反公序良俗。抵押合同中的条款应当遵循公平、公正、诚实信用的原则，不得存在显失公平或欺诈等情形。

PART04抵押物范围、类型及限制条件探讨2023REPORTING

包括土地、房屋等建筑物及构筑物，可以作为抵押物。不动产动产权利生产设备、原材料、半成品、产品等动产，在符合一定条件下也可作为抵押物。如股权、知识产权等，依法可以转让的权利也可作为抵押物。030201可作为抵押物财产范围界定

123如毒品、枪支弹药等违禁品，不能作为抵押物。法律禁止转让的财产权属不明确的财产不能作为抵押物。存在权属争议的财产这些财产受到限制，不能自由转让，因此不能作为抵押物。依法被查封、扣押、监管的财产禁止或限制作为抵押物财产类型

共有人需共同同意将共有财产作为抵押物，并明确各自的权利义务。共有财产承租人需放弃优先购买权，且抵押权实现时不得影响租赁合同的履行。租赁财产以土地使用权作为抵押物的，需遵守土地管理