学习《中华人民共和国城市房地产管理法》.pptxVIP

学习《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产管理法概述房地产开发与建设管理房地产交易与权属登记管理房屋租赁与抵押管理物业管理服务及费用收缴规定法律责任与执法监督CATALOGUE目录01房地产管理法概述立法背景与意义适应市场经济发展的需要01随着市场经济的发展，房地产行业逐渐成为我国国民经济的支柱产业，制定专门的房地产管理法有助于规范市场秩序，保障各方当事人的合法权益。完善房地产法律体系02在《宪法》、《物权法》等法律的基础上，制定《城市房地产管理法》有助于完善我国房地产法律体系，为房地产行业的健康发展提供法律保障。促进城市规划和建设03通过制定和实施房地产管理法，可以加强城市规划和建设的管理，推动城市的可持续发展。法律体系及结构法律体系《城市房地产管理法》是我国房地产法律体系的重要组成部分，与《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律相互补充、相互协调，共同构成完整的房地产法律体系。法律结构《城市房地产管理法》包括总则、房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记管理、法律责任和附则等章节，涵盖了房地产行业的各个方面。适用范围和对象适用范围《城市房地产管理法》适用于城市规划区内的国有土地上的房地产开发、交易和权属登记等活动。对于集体所有的土地上的房地产活动，参照本法执行。适用对象本法适用于从事房地产开发、交易和权属登记等活动的单位和个人，包括房地产开发企业、购房者、出租人、承租人、房地产中介服务机构等。02房地产开发与建设管理房地产开发企业资质管理010203资质等级制度资质申请与审批资质动态管理根据企业实力、经验、信誉等因素，设立不同等级的资质标准，确保开发企业具备相应能力。明确申请资质的条件、流程和审批机关，确保审批过程公正、透明。对开发企业资质进行定期评估和调整，鼓励企业不断提升自身实力。土地使用权出让与转让规定土地使用权出让方式土地用途管制规定土地使用权可以通过招标、拍卖、挂牌等方式出让，确保土地出让过程公开、公平、公正。对土地用途进行严格管制，防止擅自改变土地用途，确保城市规划的顺利实施。土地使用权转让条件明确土地使用权转让的条件和程序，保障土地市场的健康有序发展。规划与建设管理要求城市规划的制定与实施制定科学合理的城市规划，明确各项建设项目的布局和要求，确保城市可持续发展。建设项目的审批与监管对建设项目进行严格审批和监管，确保项目符合城市规划、环保、安全等要求。建筑安全与卫生制度建立健全建筑安全与卫生制度，保障建筑施工过程中的安全和卫生条件，维护工人和居民的利益。03房地产交易与权属登记管理房地产交易基本制度交易方式交易条件交易原则自愿、公平、等价有偿、诚实信用买卖、租赁、抵押、互换等具备合法权属证明、符合规划要求、无产权纠纷等权属登记程序及要求审核登记房地产管理部门对申请材料进行审核，确认权属关系、面积、用途等申请登记向房地产管理部门提交相关材料，如身份证明、权属证明、交易合同等颁发证书经审核无误后，颁发房地产权属证书，作为权利人享有房地产权利的凭证产权纠纷处理方式协商解决调解解决仲裁解决诉讼解决当事人可以通过协商方式解决产权纠纷，达成和解协议当事人可以向房地产管理部门申请调解，由调解委员会进行调解当事人可以依据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构作出裁决当事人可以向人民法院提起诉讼，由人民法院依法审理并作出判决04房屋租赁与抵押管理房屋租赁市场现状及政策导向房屋租赁市场现状当前，我国房屋租赁市场发展迅速，租赁需求持续增长，但市场仍存在不规范、不透明等问题，如虚假房源、恶意涨租等。政策导向政府出台了一系列政策措施，旨在规范房屋租赁市场，保护租赁当事人合法权益。例如，推行住房租赁合同网签备案制度，加强租赁市场监管，加大对违法行为的处罚力度等。房屋抵押登记程序及风险控制房屋抵押登记程序房屋抵押登记是指抵押权人向房地产登记机构申请，将抵押权设立、变更、转让或者消灭的事实记载于房地产登记簿的行为。具体程序包括申请、受理、审核、记载于登记簿、发证等步骤。风险控制在房屋抵押过程中，存在多种风险，如抵押物价值不足、抵押人信用问题等。为控制风险，抵押权人应对抵押物进行充分评估，了解抵押人的信用状况，合理确定抵押率，并采取必要的担保措施。租赁与抵押权益保障措施租赁权益保障为保障租赁当事人的合法权益，政府采取了多种措施，如加强租赁合同管理、规范租金收取方式、建立租赁纠纷调解机制等。此外，租赁当事人还可以通过法律途径维护自身权益，如起诉、申请仲裁等。抵押权益保障在房屋抵押过程中，抵押权人的权益受到法律保护。如债务人未履行债务，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。同时，抵押权人还可以采取其他合法措施保障自身权益，如申请法院强制执行等。05物业管理服务及费用收缴规定物业服务企业资质要求和职