财务会计课业7（投资性房地产）.docx

课程名称：财务会计

课程代码：190353015

课程作业：7.投资性房地产的核算

布置时间：2021年月日

上交时间：2021年月日

任课教师：施秋霞

审核教师：

承诺：本人独立完成作业，不存在任何欺骗和剽窃行为，同时保证符合课程作业要求。如违反以上承诺，本人愿意承担由此引起的后果。

学生签名：

专业班级：

学号：

学习成果

LO1能正确判定投资性房地产并掌握其初始计量的会计处理

1.1能正确判定投资性房地产

1.2能准确掌握投资性房地产初始计量的会计处理

LO2能准确掌握投资性房地产后续计量的核算

2.1能准确掌握投资性房地产后续计量基本业务的核算

评定标准

Pass

Merit

Distinction

LO1能正确判定投资性房地产并掌握其初始计量的会计处理

P1能正确判定投资性房地产

P2能准确掌握投资性房地产初始计量的会计处理

M1能根据模拟企业情况，对投资性房地产初始计量业务会计处理的正确性作出判断

LO2能准确掌握投资性房地产后续计量的核算

P3能准确掌握投资性房地产后续计量基本业务的核算

M2能根据模拟企业情况，在掌握投资性房地产后续计量基本业务会计处理的基础上，完成其处置的核算

评分

分数

1.1

1.2

2.1

M1

M2

总分

教师评语:

签名：日期：

审核教师评阅:

最终分数

1.1

1.2

2.1

M1

M2

总分

签名：日期：

目标

掌握投资性房地产初始计量和后续计量的核算。

背景

任务

1.甲公司为一家上市公司，甲公司2019年至2021年与投资性房地产有关的业务资料如下：

（1）2020年3月，甲公司购入一幢写字楼，价款为7500000元，款项以银行存款转账支付，不考虑其他相关税费。已与乙公司签订了租赁协议并与当月出租。不考虑其他相关税费。

（2）甲公司购入的上述用于出租的写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为50万元，采用平均年限法按年计提折旧。

（3）甲公司将取得的该项写字楼自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。

（4）甲公司该项房地产的2020年的租金收入为650000元，款项已收到。假定不考虑其他相关税费。

（5）2022年12月，甲公司将原用于出租的写字楼收回，作为企业管理用固定资产处理。

要求：（1）判断甲公司2020年3月取得该项写字楼是作为投资性房地产还是作为固定资产入账【P1】

（2）编制甲公司2020年3月取得该项写字楼的会计分录【P2】

（3）计算2020年度甲公司对该项投资性房地产计提的折旧额，并编制相应的会计分录【P3】

（4）计算甲公司该项房地产2021年末的账面价值【P3】

（5）编制甲公司2022年收回该项写字楼的会计处理【M2】

2.2020年3月5日，A公司与B公司签订经营租赁协议，约定将A公司购入的一栋写字楼租赁给B公司使用，租赁期3年。A公司对投资性房地产公允价值模式进行后续计量。2020年3月25日，A公司购入写字楼，支付买价等共计28600万元，根据租赁协议开始日为2020年4月1日。

要求：（1）假设不考虑相关税费，编制A公司2020年3月25日，购入写字楼并出租的会计分录【P2】

（2）编制A公司2020年12月31日确认公允价值变动损益的会计分录，假定其公允价值为29000万元和28000万元。【P3】

3.甲企业从事房地产开发经营业务，对出租的商品房采用成本模式进行后续计量。甲企业的财务经理的复核2020年度财务报告时，对下面这一笔交易的会计处理的正确性难以作出判断：1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲企业与乙企业签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙企业使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备。公允价值为10000万元。该出租商品房预计尚可使用年限为50年，预计净残值为0，采用平均年限法计提折旧。甲企业认为其出租的商品房属于存货，因此2020年未对商品房计提折旧。

要求：（1）根据资料，判断甲企业2020年对出租商品房为计提折旧的会计处理是否正确，同时说明判断依据【M1】

（2）如果甲企业出租的商品房2020年需要计提折旧，请计算折旧额并进行会计处理【P3】

思政思考

投资性房地产由成本模式转为公允模