重庆市商品房买卖合同示范文本（现售）2024版.docxVIP

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合同登记号：（）商字第（）号

重庆市商品房买卖合同（现售）

（征求意见稿）

出卖人：

买受人：

印制重庆市住房和城乡建设委员会?

印制

重庆市市场监督管理局??

目?录

第一章?合同当事人

第二章?商品房基本状况

第三章?商品房价款

第四章?商品房交付

第五章?面积差异处理

第六章?商品房质量及保修责任

第七章?房屋登记

第八章?前期物业服务

第九章其他事项

提示

1．本合同为示范文本，根据相关法律法规，并参照相关部门印发的《商品房买卖合同（现售）示范文本》（GF-2014-0172），结合重庆市实际情况制定。

2．本合同所称商品房,是指由房地产开发企业（以下统称为出卖人）开发建设并出售的房屋。

3．房屋买卖涉及的标的额大、专业性强，签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，并有权要求出卖人对合同条款及专业术语进行解释说明；买受人也可以自行向专业机构咨询。

4．在签订本合同前，出卖人应当向买受人出示不动产权属证书。买受人可以通过销售现场电脑登陆“渝悦·安居”网站查询不动产权属证书所记载具体房屋的面积、拟售价格、是否存在抵押、查封等权利受限制的情况。实际购房时，买受人应当向销售人员进一步问询核实。

5．买受人在签订本合同时，应当填写真实姓名或者名称；买受人为两人及两人以上的,应当全部填写。买受人未填写真实姓名或者名称，将导致房屋登记名义人与真实权利人不一致，易引发交易风险。

6.出卖人和买受人在签订本合同时，应当填写真实成交价格。填写的价格与真实成交价格不符的，易引发纠纷。若因此偷逃税款、套取银行贷款或存在其它违法行为的，将受到行政处罚；情节严重，构成犯罪的，还可能遭受刑事处罚。

7．本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要增补的内容，双方当事人应当根据自愿原则，协商确定。

8．本市已实行商品房买卖合同网上签约备案制度（下称“网签备案”或者“网签”）。网签备案情况，买受人可以通过查看手机短信提示、扫描本合同首页二维码、登陆“渝悦·安居”网站查询。

专业术语解释

1.商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。

3.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

4.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

5.不可抗力：是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。

7.房屋登记：是指不动产登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。

9.不动产登记机构：是指重庆市、区（县）人民政府确定的负责土地房屋登记工作的机构。

10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。

11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

12.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

重庆市商品房买卖合同

（合同编号：）

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《重庆市城镇房地产交易管理条例》及相关法律、法规规定，出卖人、买受人双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本商品房买卖合同。

第一章合同当事人

出卖人：

住所地：

通讯地址：邮编：

统一社会信用代码：

资质证书号码：

法定代表人：联系电话：

委托