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中央空调维修保养标准作业规程

一、《中央空调维修保养年度计划》的制定

1.每年的12月15日之前，由维修主管组织制冷技工一起研究、制定《中

央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。

2.制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：

中央空调使用的频度；

中央空调运行状况（故障隐患）；

合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。

3.《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：

维修保养项目及内容；

具体实施维修保养的时间；

预计费用；

备品、备件计划。

二、对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。

三、制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中

央处理器的故障处理由外委完成。

四、冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应干燥处理电机线

圈，干燥处理后仍达不到0.5兆欧以上时则应拆修电机线圈。

检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常摩

擦声则应更换同型号规格的轴承。

检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太

松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是

则应调整。

检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。

清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。

检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。

拧紧所有紧固件。

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清洁整个冷却塔外表。

五、风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。

每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期）。

检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响

声则应更换风机轴承。

用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应整修

处理，检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线

头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

用烟酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。

拧紧所有紧固件。

清洁风机盘管外壳。

六、冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次

清洁、保养。

1.柜式蒸发器维修保养：

每周清洗一次空气过滤网；

清洁蒸发器散热片；

清洁接水盘。

2.水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢）：

配制10%的烟酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂）；

拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间

为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；

酸洗完后用1％的NaOH溶液或5％溶液Na2CO3溶液清洗15分钟，最

后再用清水冲洗3次以上；

全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新

装好（如法兰的密封胶垫已老化则应更换）。

七、冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水泵机

组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。

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1.电工机维修保养：

用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5兆欧以上，否则应进行干

燥处理或修复；

检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加注润滑油，如加润滑油后仍不行

则应更换同型号规格的轴承；

检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修正处理。

2.水泵维修保养：

转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加

注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根（不定期）。

3.检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期）。

4.清洗水泵过滤网。

5.拧紧水泵机组所有紧固螺栓。