中央空调系统清洗维修报告及标准 (2).pdf

中央空调系统清洗维修报告及标准

中央空调系统清洗维修保养报告及标准

〈一中央空调清洗维护的必要性

〈二〉中央空调水系统管道清洗预膜标准

三〉风机盘管维修保养标准

〈四〉水冷螺杆式冷水机组维修保养标准

〈一〉中央空调清洗维护的必要性

中央空调系统在经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机

散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘等问题,主要有以下几点：

一、腐蚀:空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性,如将普通钢片或

铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈蚀越严重。设备内壁常因

腐蚀造成锈渣脱落,甚至于穿孔,脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐

蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。

二、结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成

水垢，导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降30％。同时硬垢增加，则

用电量增加或燃料消耗量上升，严重时增加35％。

三、生物粘泥：由于水中的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等

微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热

交换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。所有这些严重地影响

了空调系统的正常运行。

所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直接导致制

冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加。为使

中央空调系统在最优化状态下运行,就必须对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行

专门的化学药物处理：清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理，意义在于：

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中央空调系统清洗维修报告及标准

一、节约能源、降低运行成本：在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中,污

垢直接影响着传热效率和设备的正常运行，中央空调机组运行结果表明,未进行清

洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料消耗将增加10-30％，延长使用寿命，减

少设备折旧使用费。

二、减少事故停机，改善制冷效果:清洗可去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同

时除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸发器的热效率，从而避免了高压运行超压停机现

象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果,使系统安全高效运行。

三、中央空调清洗维护可节约大量维修费：未经处理的中央空调,则会出现管道堵

塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故,如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更

换铜管,更换溶液，维修主机，一般需维修费较高（约在20-50万元)。而经过处理

后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，减少经济损失.

自调度培训办公大楼建设竣工使用至今，未对空调系统进行全面整体清洗，

已出现末端风机盘管经常发生管道堵塞和盘管内壁结垢，造成热能转换效率偏低；

部分管道阀门和控制开关损坏，维修频率明显增大，影响正常办公使用。另特灵空

调冷水机厂家提供的质保期于6月份结束，为保证设备安全有效运行，结合上一项

中央空调水系统清洗,为达到设备安全高效运行，将空调系统存在的问题彻底有效

解决，建议对两台冷水机组延续维保,由于机组于去年安装机组时对部分管网进行

更换，施工时产生的杂物未彻底清理干净，对机组运行存在安全隐患，建议对冷水

机蒸发器、冷凝器端盖进行拆解检查，清理遗留施工垃圾及杂物；对中央空调水系

统进行全面清洗预膜处理；对楼内空调盘管进行全面维修清洗保养。

〈二〉中央空调水系统管道清洗预膜标准

一、中央空调水系统管道清洗预膜范围:

调度培训办公大楼中央空调冷却水系统、冷冻水系统。

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二、清洗预膜药剂的选择：

所采用的清洗药剂应安全高效,能快速溶解各种水垢、锈垢、污泥等，除垢率

达90％以上，且对设备无腐蚀、无损伤、无垢渣、不脱落沉淀，不堵塞管道。对人

体无害、无毒,废液符合环保排放。预膜剂能在清洗干净的系统管道各处预制一层

保护薄膜，起防止氧腐蚀和减缓结垢的作用.

三、质量要求与检测标准：