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摘要随着社会的进步和城镇化建设步伐的加快，居民住宅

楼如雨后春笋般的拔地而起，这不但提高了人们的生活质

量，而且还美化了城市环境，同时还进一步促进了社会的发

展。但是，由于居民住宅楼住宅设计施工存在的不足和小区

物业管理部门重治安，居民重生活上的享受和方便，往往忽

视了消防安全，甚至缺乏简单的消防基本常识。这些隐患的

存在，使得居民住宅火灾频频发生，从而造成了一幕幕家庭

悲剧。近年来，全球每年发生火灾约600～700万起，而其中

住宅火灾大约占80%以上。对此笔者结合近几年来消防监督

检查及验收工作实际，对居民楼发生火宅的主要原因进行了

认真研究，并提出了防范居民住宅火宅的对策，希望通过自

身的总结，能给大家一点启示，组织全社会行动起来，坚决

遏制居民楼火灾伤亡事故的发生。

1居民住宅发生火宅的原因

（1）居民消防安全知识匮乏，防火意识薄弱

大部分居民对火灾的危害都有清醒的认识，但是经过消防

安全培训掌握灭火常识和落实防火措施,视用火、用电、用

气安全且家中配有灭火器的不多。有的根本不位消防常识，

不会扑救火灾，不会在火灾发生的情况下逃生自救，大多还

是存在侥幸和麻痹心理。

当今媒体大多关注娱乐新闻，就连公益广告也侧重疾病、

爱心等内容，而消防这一重要的方面却被忽视，大部分具名

对火灾的危害性大家都有清醒的认识，但却心存侥幸，明知

顾犯。同时经历过消防安全培训掌握基本的灭火常识和防火

措施，而且家中自备灭火器的并不多，所以，当火灾发生时，

大多数人由于缺乏基本的灭火常识，从而造成不必要的人员

伤亡和财产损失。

（2）住宅先天设计不足

一些居住建筑在建设之初就存在先天性的火灾隐患，比

如，一些商用楼与住宅共用一个出入口，底层商场出现火灾

就会造成上面的住户无法及时疏散；门窗、阳台等安装的防

护栏和防盗网，虽然在家庭防盗方面起到了一定的保护作

用，但这些“守护者”在火灾中却会给室内人员的疏散逃生

和消防人员的营救带来不小的麻烦和难度。高层住宅、通廊

式宿舍楼以及棚户居民住宅，一旦发生火宅，蔓延迅速，往

往一家发生火宅，立刻就会殃及左邻右舍，形成大范围的燃

烧，进一步加速火宅的蔓延扩大。

（3）大量使用可燃易燃材料装饰装修，增加了火灾负荷

不少居民在其所装修上绞尽脑汁、别具匠心，以求别具

一格。而目前国内可使用的易于造型的材料大多都是些：塑

料、木质、聚氨脂软包等可燃、易燃材料，这些材料的使用，

不仅降低了住宅的耐火极限，而且为火灾时的蔓延提供了条

件。

疏于防范的居民在突发事件的面前,只能望“火”兴叹。耐

火性能。家庭装修施工队伍管理混乱，缺乏应有的监督管理

机制，在施工过程中对原电线随意更换、乱拉乱接或将电

线隐蔽在可燃装修材料内部，或将电器插座、开关、灯具等

直接安装在可燃装修材料上，留下大量的火灾隐患，施工中

对火源、电源管理不善引起火灾。

（4）消防通道不畅通

《建筑设计防火规范》中对民用建筑的消防车道、防火间

距有明确的规定。

但一些个人和单位受自身利益的驱动，在小区的环行车道上

停放私家车，更有甚者，为了防止大型车辆进入，在小区的

环行车道入口处安装水泥墩或钢管等障碍物，人为地缩减或

堵塞了消防通道，有的在两座居民楼间原本保留的防火间距

的空地上盖起了车篷、小仓库等等。一旦失火，必将会对两

侧居民楼构成严重的威胁。此外，这些违章建筑极可能成为

火势蔓延的途径，还会成为消防车到达火场的障碍物，进而

贻误了灭火时机。

（5）消防安全管理不足

由于住宅小区管理者对消防安全工作重视不够，住宅小

区的管理者责任不明确，管理措施不完善，组织体系不健全，

住宅小区消防安全得不到保障。同时，消防管理经费的不落

实，造成物业管理及消防管理不落实。小区的消防安全管理

经费主要来自两个渠道：一是开发商提供的物业管理维修资

金，二是物业管理费。但有些开发商提供的物业管理维修资

金没有法定主管部门监督提留，全部由业主和用户来承担，

这样就造成物业管理收取费用过高，维修资金难以落实的问

题；而物业管理公司与业主之间仅靠契约，物业管理资金使

用管理的不规范，使缴纳者产生误解，因而消防管理费用

难以收取。

除此之外，在家中存放使用汽油、酒精等易燃物品，生

活用火不慎，小孩玩火、放火等也是住宅火灾发生的主要原

因。

2居民住宅火宅的防范对策

（1）提高住宅消防设计的科学性和合理性

对于居民住宅的消防设计,既要体现科学性,又要注重合

理性和实用性。根据有关资料统计，90%的住宅