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安全管理文书

暖通空调维修保养规程

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暖通空调维修保养规程

1目的

规范暖通、空调系统维修、保养工作，确保暖通空调系统各项性能

完好，以保证大厦的正常供冷、供热。

2适用范围

适用于有相关设备的大厦暖通空调系统的维修保养操作。

3职责

3.1运行人员负责暖通空调系统的运行、巡视和故障的申报。

3.2维修人员负责暖通空调系统的维修保养。

3.3工程部主管负责组织监督维修保养情况。

4实施程序

4.1机房管理制度

4.1.1系统、设备等由管理处指定专人负责监控、清洁及日常运行

的巡视。

4.1.2机房内机电设备，仪器由值班人员负责操作，无关人员不得

进入机房，严禁非值班人员操作各种开关、按钮。

4.1.3各类控制开关按钮、阀门应有明显的操作标志，标志简单易

懂、正确无误。

4.1.4各阀门、仪表应定期检查，发现问题及时处理，确保控制性

能良好。

4.1.5各设备的动力柜及控制柜应定期保养，保证正常动力供应及

控制运作。

4.2离心式冷水机维修保养

4.2.1每月

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4.2.1.1调试运行系统的各部件，如主机、出入水阀门、水泵、主

机配电柜、接触器等。

4.2.1.2带负荷运行，检查不正常的声响、振动及各系统参数如冷

冻水出入水温度、冷却水出入水温度、冷媒温度压力等。

4.2.2每年

4.2.2.1在换季前后确保冷冻机油加热器的正常通电以保证油温在

正常范围。

4.2.2.2检查控制电路元件。

4.2.2.3检查冷冻油的颜色，干净为无色，若变黄色或黑色则需更

换冷冻油，和油过滤器，油泵过滤芯等，以及看图镜检查制冷剂中所含

水蒸汽的含量，若超标则更换相应的干燥过滤器，液体冷媒过滤器等。

一般情况下，在机组使用的第一年需要更换以上配件，往后则可视情况

两年一换。

4.2.2.4检查压缩机马达绝缘性能。

4.2.2.5检查及清理电子控制屏。

4.2.2.6每次保养后，带负荷运行制冷机组，检查电脑数据设置及

参数，特别是检查冷媒运行温度，冷凝器及蒸发器的出入水温度。

4.2.2.7检查不正常的声响、振动。

4.2.3换热器维护保养

4.3换热器维护保养

4.3.1清洁设备表面。

4.3.2有堵塞现象则用清洗换热器翅片。

4.3.3检修冷暖水切换开关阀门开关的灵活性和漏水情况。

4.4冷却塔检修保养

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4.4.1冷却塔每月清洗一次塔盆并检查风机电机及皮带等。

4.4.2月运行维护

4.4.2.1在竣工后初次运行及季节停用后启用时对出水管道、水池

进行全面冲洗，消除全部杂物，以免杂物进入塔内堵塞进、出水管及喷

头。

4.4.2.2检查各部件联接螺栓是否拧紧,特别是传动系统部件，必

须一一拧紧。

4.4.2.3用手转动风机叶片，减速器传动是否灵活。

4.4.2.