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城市中心区旧城改造中毗邻建筑物的安全防护

城市中心区旧城改造过程中，毗邻建筑物的平安是一个不行回避的非常重要的问题。业内同行提出，毗邻建筑物的爱护应当实行主动式的防备，充分体现预防为主的方针，才是可取的最佳方式和途径。由于现代化平安理论认为平安管理系统是一个人造的体系工程它完全可以通过事前的各种预防性措施，预防性技术造就一个平安的技术结构体系，这个体系完全可以避开各种险情的消失，从而取得最好的平安效果和求得最佳的经济效益。为此，我们整理了哈尔滨中财大厦工程的做法，供大家参考。

一、中财大厦的主要状况

1．基本状况

中财大厦工程，建筑面积31000m2，占地面积约为2000m2，通过沉降缝分为凹凸两区，其中高区地下2层，地上28层，基础为钻孔注浆桩，低区为地下局部2层，地上6层，基础为筏片基础的框架结构结构。

2．周边状况

中财大厦工程位于哈尔滨道里区田地大街与兆麟大街交叉处，北、东、南侧分别是哈市主要的交通街道，西侧毗邻建筑是相距15cm林苑宾馆（13层）和七台河宾馆（7层）（如图1）

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图1中财大厦位置平面图

二、中财大厦开工前遇到的难点问题

1．地质结构状况不好

中财大厦地处道里区距松花江仅4km，由河漫滩形成的基础，由于淤泥层的存在，阻碍了地下水的上下流淌，对人工降水非常不利，地下水位较高常年静水位在-4.9m左右，杂填土较厚，剖面如上图。

2．西侧7层七台河宾馆基础及结构状况不清

因该建筑物建筑年月较早（建于70年月初），相关图纸不全，因此，对基础结构形式均无法直接把握，对爱护方案的确定造成难度。

3．地下管线状况不详

由于该工程地处哈市中心地段的旧城区，地下市政管线较为简单，因此，施工前摸清地下管线的种类、数量、埋深、走向及建筑红线的距离非常必要，它是供应施工帷幕桩的位置、深度及施工基础作业面的大小的前提条件。

4．三面面临交通干线

由于该建筑物地处哈市道里、道外、南岗三个区的交会处，接近市政府机关及主要商业区，三条街道的车流量相当大，假如施工中实行措施不当，消失意外，其后果不堪设想。

5．两个宾馆，客流量较大

林苑宾馆是80年月后期建成使用的中型宾馆，由于地处中心地段客流量大，是我市较有影响的大中型宾馆之一。七台河宾馆是七台河政府住哈办事处及对外宾馆的综合性大楼。因此，施工中必需保证两个建筑物正常使用及平安。

6．中财大厦工程结构较为简单

由于该建筑物地质条件较为简单，杂填土层、淤泥均较厚，地下水位较高等不利的条件下，设计高区为负2层，地上通过两次转换结构由框架转换为剪力墙结构，低区、地下局部2层，地上6层框架结构形式。

上述6个方面的难点打算了该工程的简单性，困难性，为了爱护毗邻建筑物平安使用，爱护地上管线的平安使用，爱护三条交通干线的平安使用。工程在开工之前必需应对上述6个难点，逐一加以解决，才能实现“三个平安”使用的要求。

三、开工前的技术资料预备工作

上述6个方面的难点，打算了开工不行仓促上马，必需在充分把握有关技术资料的前提下，做出具体的施工方案后，才能施工。

1．对地下管线实行挖探方法

精确?????地把握其种类、数量、埋深、走向及新建筑物的距离（挖探平面如图2）经过挖掘确认：

A．沿田地街方向在-1.2m~-2m的埋深处发觉有3条高压电缆，2条电信光缆及1条给水干线，位置如图2（a）

B．沿兆麟街方向在-1.2m~-2m之间埋深处有3条高压电缆，1条建国前埋设现正在使用的旧煤气管。位置如图2（b）

C．沿斜角街方向在-1.2m~-2m埋深处有3条高压电缆，位置如图2（c）

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图2挖探平面图

经过对四个探挖点详尽考察，确认这9条高压电缆线是围绕拟建工程三边的3条电缆，此外还有1条光缆、1条给水干线、1条煤气管线等。这些地下管线分布状况的确认为避开开工后发生触碰或损坏造成重大事故供应了有力保障。

2．对林苑宾馆的调查

林苑宾馆紧靠拟建的中财大厦，高度近50m。因此，查清其基础状况非常重要。通过查找资料和图纸了解到，林苑宾馆是80年月后期建成的框架结构，基底标高为-6.5m，地下1层，基础桩型为泥浆护壁桩，桩径600mm，桩长18m。（相关位置如图3）

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图3林苑宾馆位置图

3．七台河宾馆的调查及状况

七台河宾馆始建于七十年初期，由于历史缘由各种资料已无法查询，为