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城市中心旧城区改造中毗邻建筑物的安全防护

在城市中心区旧城区改造中，由于各种其中缘由，消失了一些“半截子”工程，有的“半截子”工程在基坑开挖后即停工闲置，这类基坑开挖的闲置工程，存在着诸多的问题，特殊是在停工续建中遇到的问题相对简单。本篇介绍的是2002年哈尔滨市道里区龙凤大厦工程，在基坑开挖7年之后，又重新复建的过程中，与毗邻建筑物遇到的平安问题及处理措施和方法。

一、工程概况

1．周边环境

龙凤大厦工程位于哈尔滨市道里区新阳路与区乐街交叉路口处。其南侧距基坑16m处为两栋7层住宅楼，西侧为一栋6层新建酒店；东、北两侧紧临城市主要交通干道。（如图1）

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图1龙凤大厦位置平面图

2．工程状况

龙凤大夏工程总占地面积为4300m2，总建筑面积为74000m2，地下2层，地上27层。基础为CFG桩基础，结构为框剪结构，设计基坑深度平均11m。

龙凤大厦工程于1994年开挖基坑，当时基坑开挖平均深度8m。由于各种缘由，基坑开挖后即行停工至2001年，共停7年，2002年3月开头复工。

龙凤大厦西侧为间距仅10cm的新建王朝酒店。该建筑基础为钻孔压浆桩，工程桩埋深12m，桩径600mm，地下1层，地上4层，局部6层框架结构。由于该建筑基础梁挑入龙凤大厦基础1.2m，该酒店桩基础顶标高在自然地面-6.5m处，而新建龙凤大厦工程的桩顶标高在自然地面-11m处，因此在施工中该酒店的基础桩外露4.5m长（即摩擦桩外侧摩擦力减弱）（如图2）。

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图2相邻两建筑基础示意图

北侧距哈市景观大道——新阳路仅6m。基坑壁设帷幕桩，桩径600mm，桩距900mm，埋深14m，采纳钻孔压浆桩工艺。原有帷幕桩在基坑底标高下埋深3m，且原砼部分风化，同时压浆桩二次补浆量不够，部分桩主筋外露。另外局部坑壁距新阳路仅4m（如图3）。

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图形北侧基础示意图

南侧基坑距离两栋住宅16m，该住宅楼竣工时间1995年，地下1层，地上7层，压桩基础，结构形式为砖混结构，该侧护壁为钢板桩配部分砼桩，锚杆两道。由于时间较长，两次地下水上涨，部分锚杆失效，锚头脱落，有11根砼桩已倾倒（如图4）。

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图4南侧基础示意图

东侧相邻二类街道——共乐街。帷幕桩为砼桩，桩型、桩径同上。锚杆两道，相对稳定。但由于长时间停工，两次地下水冲刷，桩间土大部分已冲掉，致使桩身与挡土分别，形成空洞。

为施工，在东侧和南侧布置了630kN.M、1200kN.M两部塔吊（如图5）。

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图5东侧基础示意图

二、地质状况

龙凤大厦地处哈市道里区，地势较低，距松花江只有2km，地下水位较高，以砂层为主，是较典型的河漫滩形地质，常年静止水位距自然地面在-3.6m-7.2m之间，地质剖面如图6。

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图6龙凤大厦地质侧面图

三、施工中消失的险情

2002年3月该工程开头全面复工，在复工的起始阶段坑壁相对稳定。查基坑施工到设计标高-11m时，险情相继消失，到6月初险情相当严峻，成为哈尔滨市建设施工现场最大的险情之一。

1．西面王朝酒店随时可能坍塌

当龙凤大厦土方开挖到设计标高-11m时，该建筑物的工程桩外露4.5m，且桩间中砂产生流淌如图7。5~6月份雨水较大，部分工程桩的临空面渐渐加大，磨擦力也随之减弱，该建筑基础承载力严峻下降，因此，基础桩随时都会消失位移、断裂和倾倒危急。同时，由于该饭店新近开业，生产特别红火，每天营业时间内均有600人同时在其中吃饭，一旦消失问题，其后果非常严峻。因此，该建筑所面临的状况成为施工中第一险（如图7）。

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图7西面基础示意图

2．两侧塔吊有整体倾倒的危急

南侧630塔吊的基础呈“十”字形梁，其下设置