《房地产基本制度与政策》第7章房地产交易制度与政策.pptxVIP

REPORTING2023WORKSUMMARY《房地产基本制度与政策》第7章房地产交易制度与政策房地产交易概述房地产转让制度与政策房地产租赁制度与政策房地产抵押制度与政策房地产中介服务制度与政策房地产市场监管制度与政策目录CATALOGUEPART01房地产交易概述房地产交易的定义与特点房地产交易定义房地产交易是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产交易特点房地产交易具有标的物特殊性、交易形式多样性、政府监管严格性等特点。房地产交易市场的构成主体包括房地产开发商、购房者、中介机构等。交易条件客体即交易对象，包括土地、房屋及其附属设施等。包括价格、付款方式、交付时间等。房地产交易的基本原则自愿原则公平原则交易双方应当自愿进行交易，任何单位和个人不得强制其进行交易。交易双方应当遵循公平原则，不得利用自身优势地位损害对方利益。诚实信用原则遵守法律原则交易双方应当诚实守信，履行各自义务，不得有欺诈行为。交易双方应当遵守国家法律法规和政策，不得进行违法交易。PART02房地产转让制度与政策房地产转让的定义与方式房地产转让定义房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等。其中，买卖是最常见的房地产转让方式。房地产转让的程序与要求0104房地产转让程序：包括申请、受理、审核、记载于登记簿、发证等步骤。具体程序可能因地区而异，但大致相同。转让的房地产必须具备法定条件，如已取得房屋所有权证、土地使用权证等；0205房地产转让要求转让合同必须采用书面形式，并明确双方的权利和义务；0306转让当事人必须具备完全民事行为能力；必须按照国家规定缴纳有关税费。房地产转让中的税费政策契税：契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。具体的税率可能会因地区、房屋类型、购房时间等因素而有所不同。个人所得税：个人出售自有住房取得的所得，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。对出售自有住房并在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。土地增值税：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。具体税率和征收办法由国务院规定。其他税费：在房地产转让过程中，还可能涉及到印花税、城市维护建设税、教育费附加等税费。具体税额和征收办法也可能因地区而异。PART03房地产租赁制度与政策房地产租赁的定义与类型房地产租赁定义房地产租赁是指出租人将房地产交给承租人使用，承租人支付租金的行为。租赁类型根据租赁期限和性质的不同，房地产租赁可分为长期租赁、短期租赁、经营性租赁和融资性租赁等。房地产租赁的程序与要求租赁程序签订租赁合同、办理租赁登记、交付租金和押金、交付房屋等。租赁要求出租人需确保房屋符合安全、卫生等基本要求，承租人需按时支付租金、合理使用房屋等。房地产租赁中的税费政策房产税个人所得税出租人需按照国家规定缴纳房产税，具体税额根据房屋租金和地区差异而定。承租人支付的租金可作为个人所得税的税前扣除项目，出租人需代扣代缴个人所得税。增值税印花税签订租赁合同时，双方需按照合同金额的一定比例缴纳印花税。对于经营性租赁，出租人需缴纳增值税，税率为租金收入的5%或11%。PART04房地产抵押制度与政策房地产抵押的定义与类型要点一要点二房地产抵押定义房地产抵押类型指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。包括一般抵押和最高额抵押。一般抵押是债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，将该财产作为债权的担保。最高额抵押是为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。房地产抵押的程序与要求房地产抵押程序包括签订抵押合同、办理抵押登记等步骤。抵押合同应当采用书面形式，明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况、担保的范围等条款。房地产抵押要求抵押人必须具有完全民事行为能力，对抵押物享有所有权或者处分权，且抵押物必须是法律允许转让的财产。同时，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同，并办理相应的登记手续。房地产抵押中的风险与防范措施房地产抵押中的风险防范措施包括抵押物价值波动、抵押物处置困难、抵押人信用风险等。由于市场变化、政策调整等原因，可能导致抵押物价值下降，进而影响债权人的权益。同时，在债务人不履行到期债务时，债权人需要通过法律途径处置抵押物以实现债权，可能面临处置周期长、成本高、受偿不足等风险。为降低风险，债权人可以采取以下措施：一是