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【必备知识】住房公积金基础知识

住房公积金概述住房公积金缴存与提取住房公积金贷款政策与申请流程住房公积金在购房中的应用住房公积金制度改革与发展趋势企业和个人如何合理利用住房公积金contents目录

01住房公积金概述

住房公积金是指国家机关、事业单位、企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金。住房公积金定义住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。住房公积金性质定义与性质

我国的住房公积金制度始于上世纪90年代初期，经过近30年的发展，已经成为我国住房保障体系的重要组成部分。住房公积金制度发展历程目前，我国已经建立了覆盖全国的住房公积金制度，为广大职工提供了重要的住房保障。同时，随着经济社会的发展，住房公积金制度也在不断改革和完善，以适应新的形势和需求。住房公积金制度现状发展历程及现状

《住房公积金管理条例》国务院发布的《住房公积金管理条例》是规范住房公积金管理的重要法规，对住房公积金的缴存、提取、使用等方面做出了明确规定。住房公积金政策解读近年来，国家出台了一系列政策措施，对住房公积金制度进行了改革和完善。例如，提高住房公积金缴存比例、扩大住房公积金使用范围、推进住房公积金异地贷款等。这些政策的出台，旨在更好地发挥住房公积金制度在住房保障中的作用，满足广大职工的住房需求。相关政策法规解读

02住房公积金缴存与提取

国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工。包括职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。缴存对象及范围缴存范围缴存对象

单位及个人的住房公积金缴存比例可在5%~12%自行选择，个人缴存比例应等于或高于单位缴存比例。缴存比例职工住房公积金月缴存基数为职工本人上一年度月平均工资，新参加工作或新调入职工的缴存基数为职工本人当月工资。缴存基数缴存比例和基数确定

VS购买、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的。提取流程职工提供要件材料-市住房公积金管理中心办理提取业务-中心财务科办理支付。提取条件提取条件与流程

03住房公积金贷款政策与申请流程

贷款对象具有完全民事行为能力的缴存住房公积金的职工。条件要求申请人需满足一定的缴存时间、缴存额度及信用记录等条件。贷款对象及条件要求

03利率规定住房公积金贷款利率执行国家规定的优惠利率，具体利率根据贷款期限确定。01贷款额度根据申请人的缴存时间、缴存额度及房屋评估价值等因素综合确定。02贷款期限最长可达30年，具体期限根据申请人年龄、还款能力等因素确定。贷款额度、期限和利率规定

申请材料及审批流程申请材料申请人需提供身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、购房合同或协议等相关材料。审批流程申请人向住房公积金管理中心提交申请，中心进行审核、评估、审批等程序，最终确定贷款额度、期限和利率等要素，并签订借款合同。

04住房公积金在购房中的应用

使用住房公积金购房，需满足一定的条件，如连续缴存时限、账户余额等。具体资格认定标准可咨询当地住房公积金管理中心。住房公积金贷款额度通常根据缴存基数、缴存比例、账户余额等因素综合计算。一般来说，贷款额度不得超过房屋总价的一定比例，具体比例因地区和政策差异而异。购房资格认定贷款额度计算购房资格认定与贷款额度计算

还款方式选择及注意事项住房公积金贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款金额相同，适合收入稳定的借款人；等额本金每月还款本金相同，利息逐月递减，适合前期还款能力较强的借款人。还款方式选择在还款过程中，借款人需按时足额还款，避免逾期产生罚息和影响个人信用记录。同时，借款人应关注利率变化和政策调整，以便及时调整还款计划。注意事项

二手房贷款申请01购买二手房时，借款人可向住房公积金管理中心申请贷款。申请流程与新房贷款类似，需提供相关证件和资料，并经过资格审核和额度审批。资金监管与支付02在二手房交易中，为确保资金安全，通常采取资金监管措施。买卖双方需在指定银行开设监管账户，买方将贷款资金存入监管账户后，由银行根据交易进度进行划转。税费承担与过户手续03购买二手房时，借款人需承担一定的税费，如契税、个人所得税等。在过户前，双方应完成相关税费的缴纳和过户手续的办理。过户完成后，借款人方可取得房屋所有权并办理抵押登记手续。二手房交易中的住房公积金使用

05住房公积金制度改革与发展趋势