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建筑工程质量通病防治措施--第1页
住宅建筑工程质量通病防治措施
一、墙体裂缝防治的技术措施
1、设计方面
(1)住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计
规范》(GB50007—2002)的有关规定进行地基变形计算，采用天然和
复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。
(2)住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，
可在规范范围内适当放宽。
(3)砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，
高度不宜小于120mm，纵筋不少于4Ф10，箍筋Ф6@200；其它层在
窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高
度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混疑
土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3Ф8。
(4)混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应
曾设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm
与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留
的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
(5)顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不
应小于M7.5。
(6)主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。当阳台压顶钢筋未
预埋时，阳台压顶钢筋必须做植筋处理。
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(7)在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布
聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于
150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺人抗裂纤维。
(8)灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂
浆砌筑，砌筑前应做型式检验。
(9)顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌
块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满
铺钢丝网粉刷等必要的措施。
(10)外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。
(11)屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26平方米.K／W。
2、施工方面
(1)砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
(2)蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的产品龄期宜为
45d(不应小于28d)，上墙含水率宜为5％—8％。混凝土小型空心砌
块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
(3)填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙
韧筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用
高标号水泥砂浆嵌填密实。
(4)砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
(5)砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。
(6)通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
(7)框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖
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缝。
(8)采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框
架柱交接处，应用15mm×l5mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿
润，再用1
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