策源-复地上城类别墅产品定位报告.ppt

一座城市的上游生活

上游【院?落】类别墅产品定位报告

策源机构/重庆策通/2007.1;1、重庆类别墅产品需求分析;第一章

重庆类别墅产品需求分析

〔数据来源：立业；数据样本数量：230；数据采集时间：2006.12〕;【结论】

重庆类别墅产品主要消费年龄层集中在30～40岁之间，总比重到达59.1%。

其中30～35岁的比重到达31.7。;1.2类别墅产品客户从业分析;1.3类别墅产品客户家庭年收入分析;1.4类别墅产品各形态消费权重分析;1.5类别墅产品各面积段消费权重分析;1.6类别墅产品各风格消费权重分析;1.7可承受套内单价分析;1.8可承受套内总价分析;1.9置业次数分析;购房目的;第二章

区域经典个案

〔北部新区〕;复地上城;;【热销因素】

1、材质的使用和别墅相同，提升了花园洋房的居住品质。

2、花园洋房的设计采用独栋和双拼的别墅的设计风格，满足了消费者的虚荣心。

3、10000㎡体育中心和5000㎡商业街不仅完善了生活，更是提高了该工程的生活品质。

4、北部新区作为将来重庆富人的聚集地，也为其吸引了不少人气。

5、走高端花园洋房路线，成为最接近别墅产品的花园洋房，满足这局部客户群的销售需求。

6、龙湖强大的品牌号召力。;-工程总用地13.5万㎡，总建筑面积18万㎡，容积率为1.24。

整个工程分为四个居住区，分别以：御园、留园、个园和瞻园命名。

-该工程以中国传统的元素为根底，流露出一种深厚的中国文化底蕴。

户型面积范围从130㎡—230㎡不等，全为中大户型，主力户型面积在140㎡—160㎡。

采用4+1的形式，顶楼分别为182㎡和233㎡的跃层，其余全为错层结构。

-从户型设计上来看，在“院、错、推、露〞等常规设计根底上，

更为底楼增设独立私家会所，满足了消费者更多层次的生活。;【热销因素】

1、坐拥天湖美镇完善的生活配套，

规划中的商业街将会提供更完善的生活效劳。

2、运用独特的设计，结合中国文化的风格，更加的注重细节的处理，

打造中国传统风情的院落生活，

在该区域内具有一定的排他性。

3、现场表现力强，

极尽各种感官煽动设计手法。

4、金科强大的品牌号召力。;工程总??地3373亩，总建筑面积达250万㎡。

整个工程分四～六期开发，预计在2021年可以建设完成，

建成以后整个工程可以供6万人居住。

该工程以奥林匹克花园独特的运动健康的生活理念为其主题概念，

户型面积范围从94㎡—151㎡不等，全为中等户型，

主力户型面积在107㎡—138㎡左右。

现代简约建筑风格。

从户型的布局上看，因为是板式花园洋房，因此整体的采光效果不错，通风效果很好；从户型设计上看，讲究客厅、卧室的大开间，以享受型为主，功能分区明显，

多数户型都采取了入户花园的设计，提高了居住的档次。;【热销因素】

1、工程规模大，规划配套完善，包括交通、商业、饮食、学校等生活必需配套。

2、主力户型面积范围迎合了目前重庆市场大多数消费者的需求和能力。

3、市场定位准确，与区域内的其他花园洋房工程相比，走经济型路线，反而形成差异。

4、价格优势及折扣优势。

5、奥林匹克花园全国性的品牌号召力。;80-100㎡;30-35;<120m2;第三章

上游【院?落】产品根本定位;已建高层;形态;上游【院?落】情景洋房;3.5低密度产品定位;第四章

上游【院?落】产品亮点设计

;购置人群的需求方向

→对总价有抗性

→想拥有花园洋房的景观;4.1洋房类

4.1.2少量非标叠拼;叠拼示范系列1;叠拼示范系列2;4.1洋房类

4.1.3超多露台顶跃;4.1洋房类

4.1.4底层阳光半地下室结合下沉庭院;在入户口的处理上，目前多以同一平面一梯两户，

如能将入户口错层化，将大大的提高住宅私密性，

将花园洋房的品质再一次提升到一个新的高度。;底层;4.1洋房类

4.1.7实用空间赠予;4.1洋房类

4.1.8合室DIY，提供灵感空间;4.1洋房类

4.1.9把空间创新进行到底;天井;可封闭阳台;四复三〔下〕：

可封闭式阳台，主人套房

套内面积：约139平米;五层：平层小三房；客厅挑空

套内面积：约93平米;4.1洋房类

4.1.10不创新，就把均好做到极至;4.2别墅类

4.2.1极少量非标Mini户型;4.2别墅类