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广州购房合同字

广州购房合同字

甲方（卖方）：

姓名/名称：身份证号/营业执照号码：联系地址：联系电话：

乙方（购房人）：

姓名/名称：身份证号/营业执照号码：联系地址：联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，经甲、乙双方自愿协商，达成如下约定：

第一条合同标的

甲方自由拥有的房产位于广州市（以下简称“房产”），其不动产权证号为（），双方已就乙方购买甲方的房产达成协议。该房产的详细信息及位置信息如下：

房产地址：房屋构造：建筑面积：使用权情况：其他信息：

第二条买卖条款

1、甲方以人民币（以下简称“RMB”）的方式向乙方出售上述房产，总价为（）元，买卖双方已经就首付、尾款、税费、转让费用以及其他相关费用达成一致。

2、乙方应于合同签订之日起的（）日内向甲方支付首付款（）元。乙方应于获得该房产不动产权证书两个月内向甲方支付尾款（）元，如未能按期支付，甲方有权解除合同。

3、乙方自房产交付之日起，承担该房产的所有费用和税费，包括但不限于物业管理费、公共维修基金、房产税、个人所得税等。

4、除非另有书面约定，甲方不得向乙方额外收取任何名义的费用。

第三条交付条款

1、甲方应按照双方约定的交付日期将该房产向乙方交付。

2、如因甲方原因导致交付延误，甲方应承担违约责任，具体违约金等费用按照双方协商确定。

3、乙方应配合甲方完成该房产的交付程序，完整接收交付的该房产，并且自交付之日起行使房产使用权。

第四条权利义务

1、甲方保证自己为上述房产的合法所有人，拥有该房产的卖出权和处分权，并且该房产没有被司法机关或行政机关查封、轮候查封、冻结或者被其他第三方主张除非书面约定不得主张的权利。

2、乙方在首付款交付完毕后，获得该房产的买卖权并有权拥有该房产的所有权，行使房产使用权并承担该房产的所有权责任。

3、甲方对该房产可能存在的质量问题和合法性问题，应在签约前及时告知乙方。在房产交付后乙方发现该房产存在质量问题或者合法性问题，乙方应在收到该房产之日起30天内书面通知甲方，甲方应按照乙方的要求进行处理，乙方应承担维修费用、装修费用等相关费用。

4、如该房产因房屋土地权属关系或房屋登记证书等原因，导致乙方无法使用该房产或者该房产归属另外第三方所有，则甲方应返还乙方全部已支付的房款（含首期房款和尾款，下同）并承担乙方的其他一切损失。

5、乙方应承担该房产的管理和维护责任，并且符合当地政府相关法规及社区/业主委员会的规定，不得进行非法改建、转让等行为。

第五条违约责任

1、如甲方未能按照合同约定时间将该房产交付给乙方，甲方应返还乙方首期房款，并承担与此相关的违约金等费用，但该违约金不得超过已支付房款的10%。

2、如乙方未能按照合同约定时间向甲方支付全部房款，则甲方有权解除合同，已支付的房款视为乙方违约金。

3、在合同有效期内，如甲方或乙方未履行合同约定的义务，则应承担相应违约责任。

第六条法律效力

1、双方应按照本合同约定履行各自的权利义务，合同自双方签字、盖章生效，各方具有相应的法律效力，合同的撤销、修改等必须经双方协商一致并签署书面协议。

2、本合同的执行、解释以及其它未尽事宜均适用中华人民共和国相关法律法规。

3、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方：签署日期：

乙方：签署日期：