房地产设计合同范本6篇.pdf

房地产设计合同范本6篇

房地产设计合同范本(1)

委托方：

设计方：

委托方委托设计方承担上海××城项目设计工作，工程地点为xx市xx区×

×路××号，经双方协商一致，签订本合同，并共同履行。

第一条本合同签订依据

1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市规划法》以及国家和

上海市有关规划设计的管理法规和规章。

1.2规划项目批准文件。

第二条设计依据

2.1《××城项目规划设计任务书》。

2.2委托方提交的基础资料。

2.3设计方采用的主要技术标准是：

《城市规划编制办法实施细则》;

《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93);

《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)。

第三条合同文件的优先次序

构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一

致，则根据如下次序进行使用和解释：

3.1合同书及补充协议;

3.2委托方要求及《××城项目规划设计任务书》;

1/42

3.3合同规定的其它有效附件。

第四条本合同项目的名称、规模、阶段及设计内容

4.1名称：××城项目工程规划概念方案设计、方案设计深化及扩初设计。

4.2规模：可建设用地××万平方米(用地内含已建学校，学校占地面积×

万平方米)

容积率：1.5(居住及配套)

总建筑面积：约××万平方米

4.3设计内容及阶段：

本次设计地块内含××厂地块和××厂地块，需将二块地合并统一规划。合

同内容为整个设计过程之概念方案设计、方案深化设计及扩初设计(单体报批图)

阶段内容，各阶段具体内容如下：

4.3.1完成概念方案阶段设计，包括总平面规划、道路交通规划、竖向设计、

建筑环境与景观设计、建筑单体方案设计(包括组团设计、户型设计示意、立面

设计意象)、其它分析图等，方案汇报后，若未能达到委托方期望之效果，委托

方有权解除本合同，委托方不要求解除本合同的，设计方有义务按照委托方要求

调整设计构思及意图，直至委托方书面确认方可进入下一阶段设计。

4.3.2调整并完善概念方案，主要在委托方对概念方案初步认可的基础上，

进行概念方案深化设计;此阶段主要完成总平面规划及各种分析图，单体方案平

立剖面图，完成各种户型及组合图，提出详细经济技术指标;此阶段文件需满足

规划局及委托方的经济评价的要求。

4.3.3在征得委托方对方案的书面意见的基础上，进行方案深化设计，形成

正式详规及方案报批文件，提交政府规划等主管部门批准。报批文件包括的内容：

总平面规划及各种分析图，单体建筑方案设计(包括住宅户型、平面组合、立面

及立面效果图等，商业设计及研究)，并按委托方及有关主管部门要求提交规划

设计说明书及经济技术指标等文件资料(包括但不限于本合同第六条款规定的文

件)，形成设计文本。

2/42

4.3.4在完成规划局详规及方案审批意见后进行扩初设计。此阶段工作内容

主要为各单体建筑平立剖面图，对影响单体建筑立面的主要剖面、关键节点、材

料、色彩予以表达，提供材料样板，指导及配合其它设计单位的扩初及施工图设

计，对施工图设计过程中出现的技术问题，设计方应给予技术服务咨询和指导;

若委托方对方案提出新的修改意见，设计方应无条件配合修改，非原则性、重大

性、功能性的修改意见，设计费不作调整。

4.3.5在以上设计过程中设计方承诺来上海项目现场与委托方进行汇报研

讨次数不少于8次(含8次)。确因工作需要，应委托方要求，设计方超过前述

8次的来沪次数，发生的差旅费用由委托方承担。

第五条委托方向设计方提交的有关资料、文件及时间

地形图纸(比例尺[1:500])，两份;

地形图电子文件(光盘)，一份;

规划设计要点，两份;

××城项目规划设计任务书，一份;

红线点坐标，两份;

时间：××××年×月××日前。

第六条设计方向委托方交付的设计文件、份数、地点及时间

6.1概念方案设计及调整概念方案阶