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关于住宅工程质量通病的防治

关于住宅工程质量通病的防治--第1页

发布时间：2022-08-05T07:03:07.485Z来源：《工程建设标准化》2022年第3月6期作者：马宝华

[导读]近年来，我国的住宅工程建设有了很大进展，其质量管理工作也越来越受到重视。

马宝华

江苏国兴建设项目管理有限公司江苏泰州225400

摘要：近年来，我国的住宅工程建设有了很大进展，其质量管理工作也越来越受到重视。住宅工程的质量非常重要，施工方要狠抓质

量打造精品工程。但在验收和交付时仍会出现较多质量通病，主要是渗漏水、和空鼓开裂。本文首先分析了房屋建筑工程的特点，其次探

讨了常见质量通病类型，最后就住宅工程常见质量通病防治措施进行研究，以供参考。

关键词：住宅工程；住宅渗漏；渗漏原因

引言

在房屋建筑施工的过程中，整体工程的施工质量受到的影响因素比较丰富，包括材料、人员以及施工技术和组织规划等，都会导致产

生各种各样的质量通病，对整体工程的施工效果产生影响。当前我国的建筑行业虽然已经取得了显著的成果和辉煌的成就，但是由于整体

施工工艺体系仍然有待于完善，还有一些其他因素的影响，导致在建筑工程的质量管理和控制过程中存在比较大的难度，需要结合实际情

况来对其进行更加深入的探究，防止建筑质量问题的产生对人们的日常生活造成影响。

1房屋建筑工程的特点分析

房屋建筑工程的特点实际上是比较明显的，比如说房屋建筑工程建设基本上都是一次性成型的，这主要是由于房屋建筑工程项目本身

内部的结构体系比较复杂，导致房屋建筑工程返工时的困难就会比较大，同时也会导致施工的成本直接增加。因此针对房屋建筑工程项目

来说，不会存在任何返工的现象。又比如房屋建筑工程的体积比较大，在具体的施工过程中，由于自身体积比较大，无法长期在封闭的条

件下来进行施工，只能在露天的条件下进行施工，这就会对施工的整体环境产生变化，包括施工的材料比较大以及使用的设备也会比较

大，这种庞大性将体现在建筑工程施工中的方方面面。除此之外，还要认识在房屋建筑工程施工的过程中对整体的施工质量产生影响的因

素，体现出复杂多样的特点，包括施工的条件以及施工的环境都有可能会对施工质量产生影响，因此要加强在房屋建筑工程中对于施工质

量的有效控制，防止产生质量通病，进而对整体的施工效果产生影响，对人们居住的安全性产生影响。

2常见质量通病类型

住宅工程主要有地下室底板、地下室外墙、地下室顶板、主体结构外墙、屋面、卫生间等部位经常出现渗漏水，主要有室内地坪、阳

台地坪、室内墙面、外墙面等部位经常出现空鼓、开裂。

3住宅工程常见质量通病防治措施

3.1屋面渗漏防治

屋面混凝土结构渗漏问题特别常见，在开展屋面防渗施工时，必须保证混凝土材料的强度性能满足住宅建筑基本设计要求。在开展屋

面混凝土振捣作业时，需要在施工阶段严格遵循规范标准来进行振捣作业，而当施工结束后，则要通过加强养护的方式来保障施工质量。

女儿墙、雨水口、出屋面管道根部所处的位置是防渗施工时的关键，因此在针对交接处开展施工作业时，要对此类重点区域开展严格的质

量检查。找平层要设置为弧状，减小应力集中，分隔缝在施工结束后要加设防水油膏。在屋面涂抹涂料时，要在第一层涂料干燥后涂抹第

二层涂料，只有保证各个施工环节的细节处理施工到位，才能够让防渗施工效果得到保障。需要注意的是，为了保证防水涂料的性能参数

满足施工标准，应该通过24h蓄水试验来检查防水性能，避免留下风险隐患。在防水卷材铺贴期间，应该将天沟、立面卷材等区域的收头处

放到预留凹槽，然后通过固定、密封来开展后续施工，当防水卷材铺贴结束后，同样要利用屋面蓄水试验来确认防水层的防水效果，以此

来保证施工质量。

3.2针对管道堵塞通病的预防对策

通过相关分析已经了解到，在房屋建筑工程中产生管道堵塞的问题，会和人为方面的因素存在密切的关联性，因此要重视人员的工

作，解决房屋建筑工程中存在的管道堵塞现象。首先是要求房屋建筑工程的施工人员能够正确看待自身的职责以及建筑工程的施工规范，

在具体的工作中对自身的各种行为进行严格的要求和控制，严禁管道内堆放杂物或者是垃圾的现象。另外还要安排专业的人员来对建筑工

程的管道进行定期的合理性清理，确保管道内不存在其他的杂物，最大程度上预防堵塞现象的产生。另外是要重视对于房屋建筑工程楼层

质量的科学化检查，明确这项检查工作的开展能够为相关工作提供一定的监督和指导依据，这样就能够及时发现在工程中存在的堵塞问

题，并对其进行处理，安