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住宅工程质量通病控制专项施工方案--第1页
****工程I标段
****工程I标段
住宅工程质量通病控制专项施工方案
一、工程编制说明
根据国家有关的技术规范、标准及我市已实施的《**市住宅工程质量通病控制措施》
的基础上，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施。
二、编制依据
1、建筑工程施工质量验收统一标准GBB50300-2001
2、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002
3、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002
4、建筑装饰工程施工质量验收规范GB50210-2001
5、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002
6、《**市住宅工程质量通病控制措施》2011年9月版
7、其他现行相关技术规范、标准
三、基本要求
1、住宅工程质量通病的控制，应从设计、材料、施工、管理等方面进行综合预防和
治理。
2、工程开工前应编制《住宅工程质量通病控制专项施工方案》，经监理单位审查
同意后实施。
3、本准则检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测
报告，施工质量验收规范或本准则规定材料进场需复验的要检查复验报告。
四、工程概况
1、工程名称：
2、工程地址：
3、建设单位：
4、设计单位：
5、监理单位：
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住宅工程质量通病控制专项施工方案--第1页
住宅工程质量通病控制专项施工方案--第2页
****工程I标段
6、结构建筑概况
（1）、建筑概况
****工程I标段位于**市，建筑面积约55284M2；包括29～33#、49#～50#、54#～55#、
59～60#、67#～68#住宅，69#会所；
本工程建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级。建筑抗震设防烈度为6度。本
工程±0.000为黄海高程3.250M。
本标段工程中69#会所为3层，其余住宅楼为5层。住宅楼底层还设有自行车车棚层。
非承重的外围护墙采用240厚MU10粉煤灰多孔砖，MU5.0砂浆砌筑。非承重内墙为120
或240厚粉煤灰多孔砖。
屋面防水等级为二级，防水采用合成高子防水卷材和40厚配筋细石混凝土。屋面保
温采用40厚挤塑保温板。
门窗为PVC塑料门窗，窗采用80系列，门采用95系列，5MM无色单层玻璃。
内墙面做法为水泥砂浆，房间地坪为水泥砂浆。
（2）、结构概况
本工程的结构安全等级为二级，地基基础设计类别为乙类，设计使用年限50年。
①、基础
多层住宅楼部分基础桩基为Φ377沉管灌注桩，单桩竖向承载力特征值Ra为400KN，
桩套用图集2004浙G20《沉管灌注桩》，选配型号ZJ2-23.0-A，桩身混凝土强度为C25，
桩长22～24米，桩端持力层为6-1层。67#、68#楼基础桩基为Φ600(少数Φ700)钻孔灌
注桩，桩身
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