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征收补偿安置方案实施方案

LT

XX房屋征收项目补偿安置

实施方案

为了加快XX房屋征收项目拆迁工作，保障

被征收人的合法权益，现就XX项目范围内房屋

征收补偿安置制定如下实施方案：

一、征收范围

本项目东至XX，西至XX，北至XX，南至XXX，

占地面积XXX平方米（合XXX亩）。

二、征收依据

本次房屋征收依照《中华人民共和国土地管

理法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《国

有土地上房屋征收与补偿条例》、建设部《国有

土地上房屋征收评估办法》、《广州市实施〈国有

土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定》、《广州

市农民集体所有土地征收补偿办法》等相关规定

执行。

三、征收主体及实施单位

征收主体：XXX

征收实施单位：XXXX

四、实施时间

房屋征收工作分三个阶段进行：

（一）意见征求阶段：20XX年XX月XX日

至XX月XX日，对征收范围内未登记建筑物、构

筑物进行调查、认定和处理，完成社会稳定风险

评估。对房屋征收补偿安置实施方案进行论证并

予以公告，征求公众意见，征求期限不得少于

30个工作日。

（二）征收补偿签约阶段：20XX年XX月XX

日至XX月XX日，开始宣传动员，筹集征收补偿

资金、设立专用账户，发布征收决定并公告，选

定评估机构，对被征收房屋进行评估、公示，协

商签订征收补偿安置协议，发放各类补偿（补

助）、奖励等费用，组织开展搬迁、拆除工作。

（三）司法程序阶段：20XX年XX月XX日

开始，被征收人在征收公告确定的签约期限内未

签订补偿安置协议的,由房屋征收部门报请征收

主体,依照国务院《国有土地上房屋征收与补偿

条例》和《广州市土地房屋征收安置与补偿办法》

等相关规定,按照征收补偿方案作出补偿决定，

并在房屋征收范围内予以公告；被征收人在法定

期限内对补偿决定既不申请行政复议，也不提起

行政诉讼,并在补偿决定规定的期限内又不搬迁

的,由征收实施单位依法申请人民法院强制执

面积。彩钢房、活动板房、简易房屋不予实

物补偿。

（2）实物安置的确定：国有土地上房屋征

收安置，分为就地安置和异地安置，由房屋征收

部门提供房源，供被征收人选择。

（3）货币补偿确定:根据确定的补偿面积，

按照评估价分两

期进行货币补偿，签约后先拨付60%的货币

补偿资金，剩余40%的货币补偿资金在交房后全

部付清，被征收人领取补偿款后自行安置。

2.集体土地上房屋征收安置补偿

（1）补偿建筑面积的确定:被征收人按照以

下两种方式自主选择其中一种：一是依照《集体

土地使用证》(宅基地合法审批手续)中载明的宅

基地面积按照1:1的比例确定补偿建筑面积；二

是按照有效建筑面积确定补偿建筑面积（原则上

最大补偿面积不能超过280平方米），按照1:1

的标准确定补偿建筑面积。彩钢房、活动板房、

简易房屋不予实物补偿。

（2）实物安置的确定：根据确定的补偿建

筑面积进行实物安置（每户补偿房屋面积不超过

280平方米，户数确定以户口本为准）。选择就

地安置的每户原则上不超过1套住房。选择异地

安置的，如选择的安置房面积超过兑换面积，超

面积在20平方米以内的，按安置楼成本价补交

差价，超过20平方米的按市场价补交差价。被

征收房屋合法产权套内建筑面积不足280平方

米的，可根据被征收房屋权利人意愿按280平方

米予以安置，不足部分由被征收房屋权利人按安

置房的建安成本价购买。被征收房屋合法产权套

内建筑面积超过280平方米的，超出部分建筑面

积不予复建安置或产权调换，可给予货币补偿，

该部分货币补偿可折算成股份参与集体物业收

益分红。

（3）货币补偿的确定：根据确定的补偿面

积，按照被征收房屋的重置价加区位补偿价给予

货币补偿。被征收房屋所占土地不再核定留用地

指标。

（4）集体土地上农民的宅基地、自留地、

承包地由国土部门按当年城区土地征收标准依

法征收。