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住宅楼竣工质量评估报告

住宅楼

竣

工

质

量

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估

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告

二○二○年九月四日

住宅楼竣工质量评估报告

住宅住宅楼楼竣工质量评估报告

一、前言：

1、本报告是对住宅楼竣工质量评估，作为本监理公司向验收小

组的报告。

2、本工程已由集团公司进行自检，本监理公司在整个施工过程

中跟踪复查、检验，对进场建筑材料见证取样，审查并收集了相关资

料，在本工程报验后，我们按国家规范要求，作了检查，以此作为本

报告的依据。

3、本报告本着客观、公正、真实的原则，以相关资料和褓质量

为依据，作出科学评价，提供给验收小组评定时参考。

二、工程概况：

1、住宅楼是由物业发展有限公司建设的商住房，由建筑设计研

究院设计，勘察设计院勘察并出具勘察报告，建筑工程有限责任公司

施工，建设监理公司监理。

2、本工程为11+1层框剪结构、建筑面积112366.99m2，本工程

为丙类建筑，建筑结构安全等级为二级，建筑物抗震设防裂度为6度。

建筑抗震设防类别为丙类，剪力墙抗震设防等级为三级，框架抗震等

级为三级。

3、本工程基础类型为天然基础，钢筋混凝土承台及承台梁基础，

基础承台及承台梁砼强度等级均为C30，基础面至5层楼面砼强度等

级均为C30，5层楼面至塔楼顶砼强度等级均为C25，基础采用MU15

蒸压粉煤灰砖M10水泥砂浆砌筑，正、负零以上墙体采用MU5.0粉煤

灰加气混凝土气块，M5.0混合砂浆砌筑。

4、装修：室内为初装修，内墙为混合砂浆、水泥砂浆，内墙刷

107胶水溶液或底漆一遍，顶棚为混合砂浆顶棚，楼地下为水泥砂浆

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楼地面，外墙为饰面砖外墙面；坡屋面采用高聚物改性沥青卷材防水

层；平屋面采用涂膜防水层。

三、本工程于2015年6月23日开工，于2016年8月5日完工。

四、质量评估依据：

1、由建筑设计院发出的施工图纸及设计变更，修改通知单，有关

单位出具并经设计单位签认的技术核定单。

2、国家及待业技术标准。

3、国家及地方有关法律、法定、法规。

4、有关施工承包合同及合同附件，建设单位委托合同。

5、法定检测单位出具的有关检测、试验报告。

五、质量受控状态：

1、资质审查：施工单位进场时，对其单位资质，施工管理人员及

特殊工种工人进行了资质审查，符合要求，持证上岗。

2、施工组织设计审查：施工组织设计经审查，其方案及质量保证

措施适用于本工程，实施中基本遵循其要点施工，满足了保证工程质

量的需要，对局部不妥或缺漏处，监理提出了修改意见，进行了修改

完善。

3、施工单位的质量保证体系：在施工组织设计中，施工单位所叙

述的质量保证体系的组织结构、程序、过程和资源诸要素基本适配于

其资质等级，在实施过程中大体反映了这些要素的要求。施工单位报

填的《施工现场质量管理检查记录》已经检查合格。

4、进场材料检查：对进场材料的合格证由监理人员在现场进行见

证取样，送法定检测单位检验，复查合格后方可使用。

5、工艺质量控制：在施工过程中，监理通过巡视，平行检查，旁

站等形式，对施工工艺质量实行过程控制，发现问题及时制止，带普

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遍性的问题在相关会议上讲评，从而保证了施工质量。对过程检验同

样实行见证取样，以保证样本的公正性、随机性和代表性。

6、隐蔽工程的验收：所有隐蔽项目均经监理检查验收，方可进行

下道工序，特别是钢筋工程，监理人员对其逐根检查，直到符合设计

及施工规范后方允许浇灌混凝土。在浇灌过程