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控制性修建性详细规划

2024-01-12

汇报人：XXX

contents

目录

概述

规划前的准备

控制性详细规划

修建性详细规划

规划实施与管理

CHAPTER

概述

01

定义

控制性修建性详细规划（简称控详规）是对城市某一区域或地段，根据城市规划的要求，对建筑物、道路、绿化等建设要素进行规定和控制，作为建设主管部门审批和实施规划的依据。

特点

控详规具有法定性、专业性和操作性强的特点，是城市规划体系中实施性最强、最具体的规划层次。

定义与特点

控详规的目的是将城市总体规划或分区规划的原则要求，落实到具体的用地和空间安排上，指导城市建设的有序进行。

控详规是城市规划管理的依据，是实现城市规划目标的重要手段，有利于提高城市规划的合理性和科学性，促进城市的可持续发展。

规划的目的和意义

意义

目的

控详规的编制流程包括前期调研、方案制定、征求意见、审批实施等阶段。

流程

控详规的主要内容包括土地使用性质与使用强度的规定、道路交通规划、市政设施规划、绿地景观规划、空间形态控制等。

内容

规划的流程与内容

CHAPTER

规划前的准备

02

通过现场勘查，明确规划地块的四至范围和周边环境。

确定规划地块范围

了解地形地貌

初步评估资源条件

观察地块的地形、地貌、地质条件，为后续规划提供基础数据。

了解地块内的自然资源、历史文化资源和社会经济状况，为规划提供依据。

03

02

01

现场勘查

03

收集技术经济资料

收集地块内的水文、气象、工程地质等数据，以及有关建设成本、投资估算等技术经济资料。

01

收集相关法律法规

查阅国家和地方有关城乡规划、土地管理、环境保护等方面的法律法规。

02

收集规划背景资料

了解规划地块的土地利用现状、历史演变和社会经济发展状况。

收集资料

制定规划原则

根据规划目标和实际情况，制定规划的基本原则和技术路线，指导后续规划工作。

确定规划期限和分期发展重点

根据规划目标和任务，合理安排规划期限和各阶段的发展重点，确保规划的有序实施。

明确规划目标

根据现场勘查和资料收集的结果，确定规划的具体目标和任务。

确定规划目标与原则

CHAPTER

控制性详细规划

03

用地性质规划

规划居住用地的规模和布局，以满足居民生活需求。

确定商业用地的位置和规模，促进城市经济发展。

合理安排工业用地的布局，提高产业集聚效应。

规划城市绿地、广场等公共空间，提升城市环境品质。

居住用地

商业用地

工业用地

绿地与广场用地

根据土地利用性质和城市规划要求，确定不同地块的容积率。

容积率

根据地块环境和周边建筑高度，合理规划建筑物的最大高度。

建筑高度

控制建筑物的密集程度，保证足够的绿化和公共空间。

建筑密度

规定不同地块绿地的比例，提高城市绿化覆盖率。

绿地率

开发强度规划

根据城市交通需求，规划城市道路网络结构。

道路网布局

合理安排公交、出租车、停车场等交通设施。

交通设施规划

制定交通管理措施，优化交通流量和流向。

交通组织与管理

保障步行和自行车出行安全，提高绿色出行比例。

步行与自行车道规划

道路交通规划

规划城市供水系统，保障居民用水需求。

给水工程规划

排水工程规划

电力工程规划

通信工程规划

建设完善的排水系统，确保城市排水安全。

合理布局城市电网，保障电力供应稳定。

发展信息通信网络，提高城市信息化水平。

市政基础设施规划

合理配置教育资源，满足学龄儿童教育需求。

教育设施规划

完善医疗卫生设施布局，提高居民健康水平。

医疗卫生设施规划

建设文化体育设施，丰富居民文化生活。

文化体育设施规划

规划社会福利设施，保障弱势群体基本生活需求。

社会福利设施规划

公共服务设施规划

CHAPTER

修建性详细规划

04

建筑风格与形式

根据项目定位和需求，确定建筑风格和形式，确保与周边环境和城市风貌相协调。

建筑材料与构造

选择合适的建筑材料和构造方式，确保建筑质量、耐久性和节能环保。

建筑空间布局

合理安排建筑空间布局，满足功能需求，提高空间利用率和使用舒适度。

建筑设计原则

根据城市规划要求，遵循建筑艺术、功能和安全等方面的原则，进行建筑设计。

建筑设计

景观规划原则

遵循生态、文化、艺术和人性化等方面的原则，进行景观设计。

景观元素设计

根据项目定位和需求，设计景观元素，包括绿化、水景、雕塑、灯光等。

景观空间布局

合理安排景观空间布局，营造优美的景观效果，提高环境品质。

景观材料与施工

选择合适的景观材料和施工方式，确保景观质量和持久性。

景观设计

A

B

C

D

市政工程设计

市政工程设计原则

遵循安全、经济、环保和可持续发展等方面的原则，进行市政工程设计。

给水排水设计

根据项目需求和当地水资源状况，设计给水排水系统，确保供水安全和排水顺畅。

道路交通设计

根据城市规划和交通需求，设计道路交通