长沙开福万达广场品牌分析.docVIP

“长沙开福万达广场”品牌分析

姓名：吴青班级：品牌设计与传播1301

品牌分析：

分析层面

分析结果

产品

概况

长沙开福万达广场是万达集团第三代城市综合体的代表之作,为一线临江的城市综合体项目,其业态包括大型商业中心、室内外商业步行街、高级酒店、商务酒店、写字楼、精装豪宅等，集购物、餐饮、文化、娱乐等功能于一体。项目总建筑面积约103.61万平方米、其中地上建筑面积约80万平方米、地下建筑面积约23.8万平方米。地块由南至北分为A、B、C、D四个地块，其中A、C地块为居住用地，B地块为商业综合体，D地块为甲级写字楼用地。

项目区位分析

区位选址

目位于开福区中山西路与湘江中路交汇处，五一商圈，为城市中心核心区域，丰富的江景资源，交通便利，配套成熟，商业氛围浓厚。

交通网络

公共交通：11、368、2、1、旅2、908、804、112、123、142路公交车。

主干道：东至福庆街、太平路；西至湘江大道，南至五一大道，北至潮宗街，交通十分便捷，湘江一桥、湘江大道、五一大道等多条城市主干道直达项目。

地铁：正在建设的地铁二号线直达项目，一号线也只一步之遥

商圈分析

项目所处商圈为五一商圈，是长沙传统商圈，商圈认知度高，是长沙市民以及周边县区购物消费的首选之地。目前长沙还缺乏成熟的大型综合性购物中心。万达广场的落成将打破五一商圈的传统商业模式，将进一步促进城市核心商圈的整体升级。

周边配套有黄兴路步行街、橘子洲头、岳麓山、湘江、青少年宫、长沙理工大学、湖南大学、湖南师范大学、中医医院、鸿业皮肤病医院、口腔医院等。

区域优势

项目所属区域是长沙交通网络的汇集地，是长沙的政治、经济、文化中心，坐拥沿江风光带、橘子洲头、岳麓山等风景名胜。距离湖南省政委、长沙市委、市政府等党政机关办公场所不到三公里，涵盖商务、金融、律师、医生、媒体等高端品牌消费主流群体

项目定位

商业定位

功能定位：长沙城市中心区域首席大型商业和生活中心

档次定位：精品、名品、中高档

目标消费群体

20--40岁年轻时尚群体为主，同时整体满足全客层家庭消费。

业态配比

开福万达广场业态规划初定为服装占38%，餐饮占48%，配套占14%，主力店主要有万达国际影城、大歌星KTV、大玩家超乐场、国美电器、大型超市、餐饮等，主力店和次主力店总面积约9万平方米。

业态

楼层

B1

L1

L2

L3

L4

业态布置

餐饮、百货、时尚精品

时尚精品、餐饮、化妆品

服饰、时尚精品

餐饮、服饰、数码产品

餐饮、生活配套

入住品牌

BEANBARCOFFEE、欧莱雅美发、carelife凯莱、北京同仁堂、海王星辰、万仟堂、舞茶道、熊先生、长生岛、甄品汇、华润V+超市、国美电器

rodrigo（洛德利格）、HAAGENDAZS（哈根达斯）、BALDASSRI（巴达萨里）KINLOCHANDERSON、JLS、DSQUARED2、LOVEMOSCHINO、CK、PINKO、STENDERS（施丹兰）、EZIO、PIERREBALMAIN、ZUMA、WEEKENDBYMAXMARA、GIORGIOARMANI、COACH、SWAROBSKI、ESTEELAUDER、CLARINS、SISLEY、LOCCITANE、BIOTHERM（碧欧泉）

GK、VJC、INTREX、VIVAHEART、REPLAY、BASKINROBINS、IZZUE、5CM、CHOCOLATE、STARBUCKS、JORYA、LIMEFLARE、MARISFROLG、例外、歌力思、EP、IDO、OCEONE、KORADIOR、阿玛施、哥弟、斯科菲尔德、厚木、安莉芳、COMFIT、EVES、博尼、伊丝艾拉、棉元素、EBLIN、爱慕LACLOVE、瑞贝卡、明镜廊、国王金殿、老庙、潮宏基、周生生、周大福、六福、UM、EVISU、GSTAR、TOMMY、CKUNDERWEAR、CKJEANS

caffebene、CRZ、DIKI造型、EHEELLEHOMME、JDV、TIMEROAD、TRENDIANO、DONOO、CABBEEN、戈雅法餐厅、拉丁餐厅、麦当劳、泰尼派、鲜芋仙、GXG、JWB、Lee、PANCOAT、SELECTED、大嘴猴、热风、速写CRQOUIS、PEACEBIRD.M、ajidou、DiduO、lno、OMI、shoemarker、阪织屋、倍思家、倍轻松、迪士尼时尚、联想、林清轩、屈臣氏、莎茜、圣妮、哇咔、西遇、大玩家

城外驿、亚洲土地、韩罗苑好、食尚青年餐厅、乐会港式餐厅、蓉李记、蜀江烤鱼、王品、味皇、味食尚、57度湘、DQPapparoti、大渔、和邑、金牌小龙、麓湘小镇、麦田无限、珊珊、鱼莲山、我爱鱼头、大歌星