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控制性详细规划编制指南

汇报人：XXX

2024-01-11

目录

CONTENTS

引言

控制性详细规划概述

控制性详细规划的编制方法

控制性详细规划的成果要求

控制性详细规划的案例分析

01

引言

为规划管理人员和编制单位提供控制性详细规划的编制指导，确保规划的科学性、合理性和可操作性。

目的

随着城市化进程的加速，城市规划管理面临着诸多挑战，需要制定更为详细和具体的规划来指导城市建设和发展。

背景

目的和背景

根据城市总体规划和相关法律法规，明确控制性详细规划的规划范围。

在规划实施过程中，可根据实际情况对规划范围进行适时调整，但需遵循相关法律法规和程序。

规划范围

规划范围调整

规划范围确定

02

控制性详细规划概述

定义

控制性详细规划是城市总体规划或分区规划的进一步深化和落实，是规划管理的重要依据。

特点

控制性详细规划具有法定性、可操作性、规划管理的依据、规划控制的弹性等。

定义与特点

承上启下

控制性详细规划是城市总体规划与修建性详细规划之间的中间环节，对上承接着总体规划的控制要求，对下涉及到地块及项目的具体建设。

规划管理的依据

控制性详细规划是规划管理的依据，能够为具体的项目核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证提供依据。

引导市场行为

控制性详细规划通过确定地块的使用性质、建筑密度、建筑高度、容积率等指标，引导市场行为，促进土地的合理开发利用。

控制性详细规划的重要性

控制性详细规划在我国的发展经历了初步探索、停滞、恢复和规范化发展等阶段。

历史回顾

国际经验借鉴

发展趋势

国外发达国家的控制性详细规划发展较早，有许多值得借鉴的经验和做法。

控制性详细规划将更加注重生态环保、可持续发展、智慧城市等方面的要求，不断完善和优化。

03

02

01

控制性详细规划的历史与发展

03

控制性详细规划的编制方法

包括土地使用性质、建筑密度、容积率等。

收集土地利用现状资料

如人口规模、就业状况、收入水平等。

调查人口和社会经济数据

如地形、气候、水文等，评估其对规划的影响。

分析自然环境条件

了解城市规划管理的政策、法规和标准。

研究相关政策和法规

基础资料收集与分析

明确规划目标

如优化土地资源配置、提升城市环境品质等。

确定规划原则

如可持续性、公平性、可操作性等，作为规划的基本准则。

规划目标与原则确定

划分土地使用功能区

根据土地性质和功能需求进行分类。

确定建筑密度和容积率

根据土地利用现状和规划目标进行评估。

规划道路交通网络

设计合理的道路走向、宽度和交通组织。

安排绿地和景观系统

结合自然环境条件，规划公共绿地和景观节点。

土地利用规划与布局

如教育、医疗、文化活动中心等。

安排公共服务设施

如给排水、供电、通讯等设施。

规划市政基础设施

如垃圾处理、污水处理、空气质量监测等。

制定环境保护措施

配套设施规划

根据规划目标，制定分阶段实施的时间表和优先级。

制定分期实施计划

明确规划管理的责任主体和监管机制。

建立管理机制

为应对不确定性因素，制定规划调整的原则和程序。

制定弹性调整方案

规划实施与管理

04

控制性详细规划的成果要求

明确规划地块的土地使用、建筑密度、建筑高度、容积率等控制指标，以及其他相关规划要求。

规划文本

包括现状图、规划图、交通规划图等，清晰地表达规划意图和内容。

规划图纸

收集和整理规划范围内的相关基础资料，为规划编制提供依据。

基础资料汇编

成果内容要求

03

规范标准

规划成果的表达应符合国家相关规范和标准，确保成果的科学性和合法性。

01

简明扼要

控制性详细规划的成果应简明扼要，突出重点，避免冗长和不必要的说明。

02

图文并茂

规划图纸和文本应相互补充，以直观的方式表达规划内容和要求。

成果表达要求

控制性详细规划的编制完成后，需按照相关规定进行审批，确保规划的合法性和可行性。

审批流程

经过批准的控制性详细规划应得到有效实施和管理，确保规划目标的实现。

实施与管理

对控制性详细规划的实施进行监测和评估，及时发现问题并进行调整，以保证规划的有效性和可持续性。

监测与评估

01

02

03

成果审批与实施要求

05

控制性详细规划的案例分析

土地利用规划

根据城市总体规划和中心区发展需求，合理规划商业、办公、居住等用地，提高土地利用效率。

总结词

城市中心区是城市的核心区域，其控制性详细规划需要考虑土地利用、交通、公共设施、景观等多方面因素。

交通规划

优化交通布局，提高道路通行能力，设置合理的交通节点和交通设施，满足市民出行需求。

景观规划

注重城市形象和景观设计，提升城市中心区的整体品质。

公共设施规划

完善公共设施布局，如学校、医院、公园等，提高居民生活便利度。

案例一：城市中心区的控制性详细规划

居住区是城市居民生活的主要场所，其控制性详细规划需要关注