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公租房申請資質

“城鎮中等偏下收入或低收入住房困難家庭、單身人士、新就業職工﹔在城鎮有穩定職業1年以上的雲南籍農業轉移人口或外來務工人員﹔在城鎮有穩定職業3年以上的非雲南籍外來務工人員等可申請公租房。”省政府法制辦和雲南省住建廳昨天發布《雲南省公共租賃住房管理暫行辦法（草案）》，並公開征求意見。

《草案》共7章40條，將於13日下午舉行聽証會。聽証代表有律師、政府顧問、個體戶、政協委員及退休職工等。

建設標准

單套建筑面積在40平方米左右

本辦法所稱公共租賃住房，是指政府提供財政投入和政策支持，限定套型建筑面積標准，按合理標准組織建設，或通過長期租賃等方式籌集，依據當地政府規定的供應標准，面向符合本辦法規定條件的群體供應的保障性住房（包括廉租住房）。

新建的公共租賃住房單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主。公共租賃住房產權按誰投資、誰所有的原則確定。

准入管理

住房面積人均低於13平方米

公共租賃住房供應對象原則上為人均住房建筑面積低於13平方米、符合本辦法規定收入條件的下列群體：城鎮中等偏下收入或低收入住房困難家庭、單身人士、新就業職工﹔在城鎮有穩定職業1年以上的雲南籍農業轉移人口或外來務工人員﹔在城鎮有穩定職業3年以上的非雲南籍外來務工人員﹔符合條件的其他群體。

申請條件

一個家庭或單身人士隻能申請一套

申請公共租賃住房的收入條件原則上為：單身人士月收入不高於國家規定的“個人所得稅工資、薪金所得減除費用標准”的85%﹔2人以上（含2人）家庭月收入按不高於家庭實際人數乘以國家規定的“個人所得稅工資、薪金所得減除費用標准”的85%計算。

其中，廉租住房保障對象收入條件原則上為城鎮人均月收入不高於當地政府確定的城市低保金數額的3倍。具體准入條件由州（市）、縣（市、區）政府結合當地實際確定，定期調整，並向社會公布。

已享受福利分房、廉租住房實物配租、經濟適用住房等保障性住房的家庭，不得再租賃公共租賃住房。

一個家庭或單身人士隻能申請租賃一套公共租賃住房。以家庭為單位申請公共租賃住房的，需確定一名符合申請條件的家庭成員為申請人，其他家庭成員為共同申請人。單身人士申請公共租賃住房的，本人為申請人。公共租賃住房申請人應年滿18周歲，且具備完全民事行為能力。

申請步驟

申請人資格在當地媒體公示

公共租賃住房申請人可向戶口所在地或工作所在地的縣（市、區）住房城鄉建設（住房保障）部門申請公共租賃住房，但不得同時在戶口所在地和工作所在地申請，應如實申報家庭住房、收入和財產狀況，聲明同意接受審核機關調查核實其家庭住房和資產等情況。

州（市）、縣（市、區）住房城鄉建設（住房保障）部門對申請材料應按有關規定審核，並對審查合格的申請人資格在當地媒體進行不少於15天的公示。公示無異議的，申請人進入輪候庫。具體審核程序和輪候期限由州（市）、縣（市、區）政府按有關規定確定。

審核機關調查核實申請人住房、金融資產、車輛、工商注冊、社會保險、繳稅等情況的，有關機構應依法提供便利。

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（責任編輯：木勝玉）

配租程序

兩次未搖到號第三次可直接配租

因人員變動申請換租相應規定面積的公共租賃住房的，應向當地住房城鄉建設（住房保障）部門提出申請，由住房城鄉建設（住房保障）部門按規定配租。

對符合條件的申請人，按申請的時間段、選擇的公共租賃住房地點和相對應的戶型面積搖號配租，並向獲得配租的申請人發放配租確認通知書。

對本次搖號未能獲得配租的申請人，進入下一輪搖號配租﹔兩次未搖到號的申請人，第三次可直接配租﹔若兩次未搖到號的申請人較多、房屋不夠直接配租時，各州（市）、縣（市、區）住房城鄉建設（住房保障）部門可採取按申請人員困難程度、申請順序等方式合理配租。配租結果應及時在當地媒體公布。

領取配租確認通知書的申請人應在收到當地住房城鄉建設（住房保障）部門發出入住通知書后30天內簽訂《雲南省公共租賃住房租賃合同》。未按期簽訂合同的，視為自動放棄，本次名額、指標作廢，但可以按程序重新申請。

配租給中等偏下收入住房困難的農業轉移人口或外來務工人員等群體的公共租賃住房時，住房城鄉建設（住房保障）部門應邀請工會組織協助做好配租管理工作。

租賃管理

租金不高於同地段同檔次市場租金的80%

公共租賃住房租賃合同期限一般為3至5年。租賃期滿需續租的，承租人應在合同期滿3個月前重新提出申請，經審核符合條件的，應重新簽訂租賃合同。

公共租賃住房隻能用於承租人自住，不得出借、轉租或閑置，也不得用於從事其他經營活動。承租人應愛護並合理使用房屋及附屬設施，不得擅自對房屋裝修和改變用途。因使用不當造成房屋或附屬設施損壞的，應負責修復或賠償。

公共租賃住房經營實施統一管理、分級定租。公共租賃住房租金以建設成本為基礎，根據承租人收入狀況和市場租金水平分級核定。租金原則上不得高於同地段同