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共青城房地产市场简析

—2022年9月

2022年是不同寻常的一年，中华民族实现了自己的奥运梦想，也迈出了太空行走的

第一步！2022年也是特殊蜿蜒的一年，股市的跌

今年楼市的寒冬比这天气来得更早，往年传统火爆宕起伏，楼市的风雨飘飖，世界经

济也进入了一个大规模的下行周期。的“金九银十”也名不副实。各地楼市频降，各盘降

价打折此起彼伏。好不容易盼来政府扶持，出台利好信息，听闻潘石屹高呼“解放军来了！”，

精神为之一振，可“双降”虽然给开辟商及购房者带来了积极的信号，但想要短时期内促

进房地产的发展显然是不实际的。

共青城房地产市场目前正处于起步阶段，今年的房地产成交量较去年有所下滑，这除

了受大环境的影响之外，城区人口偏低、市场趋于饱和也是导致其下滑的主要原因。因市

场价格本身就较低，降幅空间不大，今年共青城房地产成交均价并无太大的影响。走访市

场了解到，目前在售项目主要集中在共青大道、发展大道、南湖大道三个区域。整个共青

房地产项目呈“Z”字型分布。

共青大道目前是市政府大力发展的区域，作为政府补偿用地，由一位开辟商转卖给其

它几名小型开辟商，因此该片区楼盘品质差土地资源丰富，新开楼盘比较多，广阔的发展

潜力不断地刺激着开辟商及置业者，楼盘品质较其它区域更高，典型楼盘为碧水华庭、华

远名仕等。发展大道作为政府的另一个发展区域，主要以轻工业工厂为主,益和花园片区

是该区域项目较为集中的地方，而益和花园片区距较大，市场极不规范，市场竞争力较小，

在今年市场大势的冲击下降价幅度较大，具有代表的楼盘为香榭丽景。南湖大道是前几年

的比较热门开辟片区，土地利用现已饱和，主要项目为财富广场和乘风御景园。

1、共青在售楼盘均价及综合情况分析比较

（图I为共青城主要在售楼盘均价）

（图Ⅱ为共青城主要在售楼盘优惠折线图）

共青城在售项目优惠折线图

1800

1600

1400

1200

1000

800

600

400

200

0

乘风

碧水华远共逸都市天祥香榭财富博士金域鑫诚湖畔香榭益和

御景

华庭名仕家园嘉园苑名邸广场家园中央花园嘉园丽景花园

园

均价16911637150114401228129313501388118514001228112511831085

折后均价165715881455139811671254132311611330123610681147976

共青大道区域在售楼盘零星地分布在中西部，整体均价1465元/㎡，实际折后成交

均价1419元/㎡，是共青城内价格最高的一个片区；发展大道区内均价1131元/㎡，该

区域是今年降幅最大的板块，最高优惠可达9折，片区内整体折后成交均价为1068元/

㎡；南湖大道价格向来比较平稳，片区均价1310元/㎡，实际成交均价1262元/㎡。整

个共青城整体均价为1302元/㎡，实际折后成交均价为1249元/㎡，约每平方优惠50

元。

.（图Ⅲ为共青主要在售房源综合情况比较表）

项目名称