中级财务会计课件-投资性房地产.pptxVIP

中级财务会计课件-投资性房地产目录投资性房地产的定义与特征投资性房地产的确认与初始计量投资性房地产的后续计量投资性房地产的转换投资性房地产的处置投资性房地产的披露01投资性房地产的定义与特征Chapter定义投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产既包括土地使用权，也包括建筑物所有权。投资性房地产的主要目的不是自用，而是出租或出售。特征01投资性房地产具有高收益性，通常能够为投资者带来稳定的租金收入或资本增值。02投资性房地产通常需要较大的初始投资，并且流动性相对较低，不易在短期内出售。03投资性房地产的价值受市场供求关系、经济环境、地理位置等因素影响较大。与自用房地产和存货的区分自用房地产是指企业为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产，如生产车间、仓库等。存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品，以及处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。投资性房地产与自用房地产和存货的主要区别在于持有目的和使用状态。投资性房地产的主要目的是出租或出售，而自用房地产的主要目的是使用，存货则是为了出售。02投资性房地产的确认与初始计量Chapter确认投资性房地产的确认应符合资产定义，即由企业拥有或控制，预期会为企业带来经济利益流入的资源。01投资性房地产的确认还应满足资产确认的条件，即与该资产相关的经济利益很可能流入企业，且该资产的成本能够可靠计量。02初始计量投资性房地产应当按照成本进行初始计量，包括购买价款、相关税费和其他必要支出。对于自行建造的投资性房地产，其成本包括建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出。投资性房地产的来源与转换投资性房地产的来源主要包括企业自行建造、外购、投资者投入、非货币性资产交换、债务重组等方式取得。当投资性房地产用途发生改变时，企业应当将投资性房地产转换为其他资产，或将其他资产转换为投资性房地产。转换过程中，应以转换当日该房地产的公允价值作为入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。03投资性房地产的后续计量Chapter成本模式概述特点适用范围成本模式是指以历史成本为计量基础，对投资性房地产进行后续计量的一种方法。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，需要按照固定资产或无形资产的相关规定计提折旧或摊销，并在期末进行减值测试。成本模式适用于市场条件不成熟、无法取得可靠公允价值的投资性房地产。公允价值模式概述公允价值模式是指以市场价值为计量基础，对投资性房地产进行后续计量的一种方法。特点采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不需要计提折旧或摊销，以资产负债表日的公允价值为基础调整账面价值。适用范围公允价值模式适用于市场条件成熟、能够取得可靠公允价值的投资性房地产。投资性房地产的折旧与减值折旧采用成本模式的投资性房地产，需要根据固定资产或无形资产的相关规定计提折旧。折旧方法包括直线法、加速折旧法等。减值无论采用成本模式还是公允价值模式，投资性房地产在期末需要进行减值测试。如果资产的可回收金额低于账面价值，应当计提减值准备。转回已计提的减值准备在以后期间不得转回，除非资产价值得以恢复。04投资性房地产的转换Chapter投资性房地产转换为非投资性房地产投资性房地产转为自用房地产企业将出租的房地产转为自用时，应将房地产从投资性房地产账户转到固定资产账户，并按照转换当日的账面价值结转投资性房地产成本。投资性房地产转为存货企业将出租的房地产转为开发产品，应将房地产从投资性房地产账户转到开发产品账户，并按照转换当日的账面价值结转投资性房地产成本。非投资性房地产转换为投资性房地产自用房地产转为出租房地产存货转为出租房地产企业将自用的房地产转为出租时，应将房地产从固定资产或开发产品账户转到投资性房地产账户，并按照转换当日的公允价值结转自用房地产成本。企业将已作为存货的房地产转为出租时，应将房地产从存货账户转到投资性房地产账户，并按照转换当日的公允价值结转存货成本。转换日的确定与会计处理转换日的确定转换日通常是指房地产的用途发生改变的那一天。具体来说，投资性房地产转为非投资性房地产时，转换日通常为房地产交付使用的当天；非投资性房地产转为投资性房地产时，转换日通常为租赁期开始的那一天。会计处理在转换日，企业应按照转换当日的账面价值或公允价值，将原账面价值结转到新的账户中，并以此为基础进行后续计量。如果涉及到公允价值变动，还应将公允价值变动计入当期损益或资本公积。05投资性房地产的处置Chapter处置收入的处理处置收入是指投资性房地产出售、转让或报废时收到的现金或银行存款等货币性资产。处置收入应按照实际收到的金额进行计量，并确认相关的收入和税费。如果处置收入小于投资性房地产的账面价值，应将差额确认为损失；如果处置收入大于账面价