二手房按揭基本知识.ppt

二手房按揭的基本知识二手房按揭的基本知识什么叫二手房按揭贷款申请二手房按揭贷款的条件买卖双方需向银行提交的资料贷款成数、年限及利率的确定贷款偿还方式办理二手房按揭所需要的手续费用住房公积金贷款选择贷款形式应考虑的问题什么叫二手房按揭贷款二手房按揭贷款是指购房者以所购物业作为抵押，购房不足款可按一定的比例向银行申请借款，并分期偿还本息的借款行为。申请二手房按揭贷款的条件年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民（包括港澳台人士）；申请人具有稳定的合法收入，有还款付息的能力；借款人同意以所购房产作抵押；在贷款银行下经办网点开立还款专用活期储蓄存折或信用卡；缴交首期购房款是交易房产成交额与贷款额的差额；所购房屋的产权必须明晰，不在拆迁公告范围内，可进入房地产市场流通。买卖双方需向银行提交的资料买方需提交的资料卖方提交的资料买方需提交的资料1、身份证明(含共有人)：身份证、户口薄（港澳人士提供身份证及通行证、台湾人士提供台胞证、外籍人士提供护照）；2、婚姻状况证明(含共有人)：结婚证、离婚证、未婚证明（户籍所在地民政或计生部门）3、收入证明：（东莞市公司，盖公司公章）月收入不低于月供款（含买方夫妻双方在国内其他银行借款月供款的总额）的2倍以上；个体经营者同时还需要提供营业执照或税单或其他收入来源证明；

买方需提交的资料备注：个人不足部份，可以以家庭其他成员的工作收入证明补充。如家庭收入合计金额不足2倍有以下补充办法，以提供存折的办法为主：提供租赁合同，合同租金月收入加收入证明的总月收入达月供款2倍以上：提供家庭资产证明，如房产证、土地证、汽车行驶证、定期存单、股票、债券、银行理财产品等补充资料以便银行审批；

买方需提交的资料4、借款人近半年银行存折流水帐(可固定存折)5、首期款的收据和银行出帐凭证6、在贷款银行开设供楼银行卡或存折7、买卖双方签署的《房屋买卖居间合同》或《协议书》；买方需提交的资料备注：1、买方如已婚须夫妻双方一同到银行签贷款合同及按指模。2、提供上述资料所需提供复印件时必须提供原件核对；3、所有提供资料上登记身份证号必须一致，否则由原籍公安机关（港澳人士由中国司法局指定的律师事务所、台湾人士由海基会、外籍人士由中国领事馆）开具证明为同一人，如是外文，还须到国内公证处翻译卖方提交的资料：1、身份证明：户口薄、身份证、（港澳人士提供身份证和通行证、台湾人士提供台胞证、外籍人士提供护照）；2、婚姻证明：结婚证、离婚证，未婚证明（户籍所在地民政或计生部门））；3、《房地产权证》或《商品房买卖合同》4、在买家贷款银行开设的银行卡或存折签贷款合同须知1、买方如已婚须夫妻双方一同到银行律师处签贷款合同及按指模。2、提供上述资料所需提供复印件时必须提供原件核对；3、所有提供资料上登记身份证号必须一致，否则由原籍公安机关（港澳人士由中国司法局指定的律师事务所、台湾人士由海基会、外籍人士由中国领事馆）开具证明为同一人，如是非中文，还须到国内公证处翻译。各银行增加的其他要求工商银行：1、卖方配偶需提供身份证、户口簿、结婚证；2、普贷卖方提供资料，不须前往签贷款合同；2、由银行人员上门负责签约，联系人：胡远商业银行：1、买方暂住证，未提供者是外地户口，第一套住宅只能贷6.5成；2、配偶出具同意出售证明（商业银行）,一同前往签贷款合同；2、由律师负责，额外收取律师鉴证费800元，负责人：名成律师事务所吴律师：各银行增加的其他要求兴业银行1、卖方只提供以上资料，不须前往签贷款合同2、签贷款合同由兴业银行人员上门负责。3、楼龄超过10年，贷款少于20万不贷。负责人：周志军招商银行1、卖方配偶需提供身份证、户口簿，一同前往签贷款合同；2、由银行指定律师负责，要额外交800元律师鉴证费；3、联系人：王律招行黎生：贷款成数、利率及年限的确定各银行对于第二套住房定义1、商业、兴业、招行、工行以家庭成员贷款为标准，曾经有住房贷款（含已还清贷款的物业）判定第几套物业。贷款成数、利率及年限的确定贷款成数1、第一套住宅物业7成，写字楼和商铺最高5成；2、第二套住宅物业6成；3、第三套住宅物业5或5.5成；4、第四套住宅物业基本不贷。备注：另兴业银行贷款额度最低20万，工行贷款额度最低10万。其他银行最低额度要看具体楼盘位置，暂无明确规定。贷款成数、利率及年限的确定利率工行和兴业银行第一套物业：标准利率下浮15%第二套物业：标准