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浅谈地下室防水措施

摘要：当前，人们为了扩大使用空间，城市建筑中越来越多高

层建筑在地下都修建了地下室。地下室防水质量的高低直接影响着

地下室中的活动人群、存放物品和管道等的状况。做好建筑物地下

室防水工作对于建筑事业的发展而言具有非常重要的意义与作用。

本文在相关文献分析的基础之上，分析了地下室渗漏产生的主要原

因，介绍了地下室防水结构的组成，阐述了地下室主体防水的主要

途径、方法及构造。

关键词：地下室防水结构自防水

随着我国城市建设不断发展，城市建筑在向高空深度发展时，

建筑也在不断的向地下扩展，对于地下空间的开发力度也不断加

大。在地下工程建设中，地下室防水工程属于比较关键的建设内容

之一。目前，防水失效、渗漏等现象已成为地下室防水工程中不可

小觑的问题。防水工程做不好，补救起来相当困难，若发生渗漏，

则会对建筑物的安全使用产生影响。此外，降雨等地表水容易侵蚀

地下室的围护结构，而且地下水易浸入混凝土中引起可溶性侵蚀或

钢筋锈蚀，不利于建筑物的安全使用。所以，致力于地下室防水研

究，对延长建筑物的使用寿命，确保用户放心使用有重要意义。

1地下室工程渗漏水原因分析

1.1工程设计方面

1.1.1工程防水标高，防水等级的确定不合理，防水措施选用

不当。

1.1.2认为地下钢筋混凝土结构有一定厚度就能满足防水设计

规范，但还有很多其他的因素也会对混凝土抗渗性能造成影响，进

而导致结构发生渗漏，比如工程质量，以及后期混凝土碳化会加速

其中钢筋的锈蚀程度等。

1.1.3地质勘察资料不准确，对地下水的运动规律认识不清，

设防不足。

1.1.4勘察中未发现地下水或认为地下水位低于工程埋置深

度，从而设计中未考虑防水措施。由于设防不足造成工程竣工后发

生渗漏。

1.1.5设计部门各专业之间的磨合不到位，未严格按要求会签，

预埋件埋设位置出错，甚至遗漏了预埋件，导致施工过程中不断返

工，破坏防水结构。

1.1.6没有注意上层滞水及壅水的危害，导致地下室渗漏。

在以往的防水工程中，施工单位主要参照前期勘探情况来确定

地下工程是否设防，比如结构是否漏水等，但多数情况下都会忽视

上层滞水。所以大部分工程项目都不设置防水结构，仅仅采取防潮

措施。地表水、大气降水是上层滞水的主要来源，所以很多工程在

交付使用后出现渗漏现象。壅水是在地下室结束施工以后，积聚在

地下室的回填中的水与上层滞水一样，对地下室均具有静水压力，

这也会导致地下室渗漏。

1.2材料方面

1.2.1材料质量：目前，热沥青纸胎防水卷材仍是地下室防水

工程中常用的材料，这种卷材吸水率大和脆性都比较大，抗裂性能

和低温柔性较差，不利于室面防水，可能导致大面积渗漏或局部慢

渗。

1.2.2变形缝选材不当：工程实践表明，导致地下室渗漏的另

一个主要因素就是变形缝选材不当。例如，沥青麻丝或玛蹄脂嵌缝

的方法，由于材料可以适应变形，沥青容易流淌变脆，嵌填时不易

达到要求的密实度，与结构黏结不紧密等，这都是导致地下室渗水

的原因。

1.2.3穿墙管道密封材料适应变形能力差：管道穿墙孔，多是

在管道和预留孔之间用沥青麻丝填嵌，因为嵌填的密实度达不到设

计要求，卷材的防水效果不好，大部分工程都会出现渗水现象。对

于后凿孔洞，在采用水泥砂浆刚性材料填充空隙时，则由于砂浆和

金属管道收缩不一致，发生裂缝进而引起渗漏。

1.2.4配套材料不过关：建筑行业在近些年的确研发了不少新

型防水材料，但其中很多配套材料不达标（如三元乙丙的黏结剂），

无法确保片材之间或片基层间黏结密实，造成封口不严密，进而出

现渗漏现象。

1.3施工方面

严格控制施工质量是避免地下室渗漏病害发生的有效途径。从

施工方案的选定、选材到施工段的划分、工艺流程等各个环节，无

法保证施工质量，就不可能有效控制渗漏病害的发生。

防水混凝土施工质量欠佳：①防水混凝土配合比在现场施工时

配制不准确，特别是水灰比增大，使混凝土收缩大，出现裂缝引起

渗漏。②混凝土拌合物中，砂石含泥量大或混入杂物，成为漏水隐

患。③模板表面清理不干净，隔离剂涂刷不均匀、接缝不严密、混

凝土漏振或少振，特别是地室外墙与底板处及预埋件周围，出现蜂

窝、麻面、孔洞，造成地下室渗漏。④混凝土养护不良造成早期失

水严重，形成毛细管通道。⑤施工前进行了强度试验，但并未做混

凝土设计配合比