建筑室内给水—给水系统的管理.pptxVIP

2.4给水系统的管理一、室内给水系统的管理范围和管理内容室内给水设备设施管理的内容包括给水系统基础资料的管理、给水设备运行管理、给水设备维修管理、备品配件管理、更新改造管理、固定资产（设备）管理等内容。如有可能，室内给水系统的管理应从前期介入阶段就开始进行，对给水水泵、管路及给水附件等设施设备的选择、设计、施工等环节从经济运行和利于维护等多个角度提出合理化建议，先从技术角度消除给水设备设施产生管理风险的可能，在完善并认真落实各项运行及维护制度的基础上，使室内给水设备设施创造更好的管理效果。2.4给水系统的管理一、室内给水系统的管理范围和管理内容1．室内给水系统的管理范围对于一般居住小区，如果物业管理公司管理的对象是高层楼房，以楼内供水泵房总计费表为界；如果是多层楼房，则以楼外自来水表井为界。界线以外(含计费水表)的供水管线及设备由供水部门负责维护、管理。界线以内至用户的供水管线及设备由物业管理公司负责维护、管理。供水管线及管线上设置的地下消防井、消火栓等消防设施，由供水部门负责维护管理，公安消防部门负责监督检查；高低层消防供水系统，包括泵房、管道、室内消防栓等，由物业管理公司负责维护、管理，并接受公安消防部门的检查。2.4给水系统管理2．室内给水系统的管理内容①防止二次供水的污染，对水池、水箱定期消毒。②对供水管道、阀门、水表、水泵、水箱进行经常性维护和定期检查，确保供水安全。③发生漏水、停水故障，应及时抢修。④保持消防水系统的正常工作，并应将系统检查报告送交当地消防部门备案。⑤露于空间的管道及设备，须定期进行检查和刷防腐涂料，以延长设备的使用寿命。寒冷地区还应注意管道冬季防冻。⑥对于临时停用设备和备用设备，要按规定的时间进行一次使用试验，使设备经常处于备用状态。⑦检查水泵、电机有无异常声响，如有要及时处理。对使用到期或过期的残旧设备应及时更换，防止重大事故发生。2.4给水系统管理二、室内给水系统的管理要求①加强配水管网的管理。大型物业的配水管网是比较复杂的，需要做好管网的压强、流量测量工作，搞好平差计算和管网分析，全面掌握管网负荷、压力和完好程度。有计划地调整和更新不合理的管道，充分发挥管网的配水能力。②狠抓节约用水，防止跑冒滴漏。大力宣传节约用水，订立奖惩制度，建立节水管理机构，努力提高水的利用效率；做好供水量的计量和收费，定期进行数据的统计和分析，发现异常情况应及时处理；建立责任制，由专人负责日常供水、用水的监督检查，做好巡视工作，保证供水的安全进行，防止大面积跑水事故的发生。③搞好供水设备和设施的维护，制定管理办法。明确规定各项设施、设备的维修周期、技术要求和质量标准，按规定进行设备设施的检修、改造、更新，定期进行性能测定，保证设备效率。2.4给水系统管理三、室内给水系统的维护1、给水管道的养护及维修①给水管道的检查。维修养护人员应经常检查给水管道及阀门，注意地下有无漏水、渗水、积水等异常情况。②给水管道的保温防冻工作。渗漏管道的维修常有以下方法：①哈夫夹堵漏法。用铅楔或木楔打入洞眼内，然后垫以2～3mm厚的橡皮布，最后用尺寸合适的哈夫夹夹固。②换管法。对于严重锈蚀的管段则需进行更换。地下水管的更换有时需锯断管子的一头或两头，再截取长度合适的新水管，用活接头予以重新连接。2.4给水系统管理三、室内给水系统的维护2、给水水池、水箱的维护与管理为确保水池水质，每季度应对水池清理一次。操作要求如下：(1)准备工作①操作人员必须持有卫生防疫部门核发的体检合格证。②通知监控室开始清洗水池，以免发生误报警。③关闭双联水池进水阀门，安排临时排风设施、临时水源，打开水池进口盖。2.4给水系统管理2、给水水池、水箱的维护与管理(2)清洗操作①当双联水池内水位降低到1/2或1/3时，将待洗水池出水阀关闭，打开底部排污阀，打开另一联进水阀以确保正常供水。不允许一只水池排空清洗，另一只水池满水工作，这样会因负荷不均，造成水池壁受压变形，产生裂纹。②清洗人员从进口处沿梯子下至水池底部，用百洁布将水池四壁和底部擦洗干净，用清水反复冲洗干净。③水池顶上要有一名监护人员，负责向水池内送新风，防止清扫人员中毒，并控制另一联水池的水位。2.4给水系统管理2、给水水池、水箱的维护与管理(3)结束工作①清洗结束。关闭清洗水池的排污阀，打开水池进水阀开始蓄水。②当两个水池水位接近时，打开清洗水池的出水阀门，收好清洗工具，将水池进水盖盖上并上锁。③通知监控室清洗结束，做好相关记录。3、高位水箱渗漏及浮球阀的维修水箱渗漏的主要原因是产生裂缝。修复裂缝的方法是向裂缝中灌注环氧树脂。浮球阀关不住的原因主要是胶皮磨损，维修时应换胶皮垫。浮球阀不出水的原因主要是挑杆锈蚀、水眼被堵，维修时应除锈通眼。2.4