建大三期项目管理进度计划.doc

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山东建筑大学

课程设计成果报告

题目：建大三期工程管理进度方案

课程：房地产工程管理

院〔部〕：管理工程学院

指导教师：崔晓青王元华

完成日期：6

济南市建大合源房地产开发公司

建大三期工程管理进度方案报告

合源投资部

编制人员：

时间：2023年09月

目录

TOC\o1-2\u一、工程概况1

〔一〕工程根本情况1

〔二〕产品筹划1

〔三〕价格筹划3

〔四〕销售筹划方案5

二、工程实施条件分析6

〔一〕工程开发商条件6

〔二〕相关市场条件6

〔三〕社会条件7

〔四〕现场条件7

三、工程范围7

〔一〕工程交付成果描述7

〔二〕工程分解结构图8

〔三〕工程目标9

四、工程分标策略及工程开发管理组织形式确定10

〔一〕工程分标10

〔二〕工程开发组织形式10

〔三〕工程管理模式10

〔四〕工程管理组织结构11

五、工程开发工程管理方案12

〔一〕工程销售控制方案分析12

〔二〕工程施工进度控制节点确定12

〔三〕工程开发进度方案编制13

〔四〕工程开发进度方案图14

建大三期工程管理进度方案报告

一、工程概况

〔一〕工程根本情况

工程位于济南市奥体CBD后花园——雪山片区，占地100亩，总建筑面积26万平方米，南面是济南的黄金走廊——经十东路，北邻世纪大道，西临凤岐路，东临凤鸣路，交通便利。

〔二〕产品筹划

1、建筑产品技术指标及相关要求

表1主要技术指标

序号

名称

单位

数量

1

规划建设用地面积

㎡

51300

2

总建筑面积

㎡

260000

住宅面积

㎡

179550

底商

㎡

10000

地下停车场面积

㎡

45000

地下室面积

㎡

14500

公建设施

㎡

10950

3

容积率

4

绿地率

%

35

5

居住户数

户

1800

表2建筑单项具体要求

单项

要求

卫生间

在一个卫生间设座便盆，，预留脸盆、浴盆位置；洗衣机位设地漏

结构

框架结构

外墙

外墙装饰为仿石材弹性防水涂料

内墙

厨房、卫生间为瓷砖墙面，地下室、楼梯间为白色内墙涂料，室内其余墙面为水泥压光墙面(不刷涂料)

电梯

依据相应层数确定电梯数

供气

天然气

采暖

市政集中供暖

门窗

单元门为铝合金门，分户门为钢制门，

通讯

有线，网络等一应俱全

2、小区建筑规划

现规划南北方向安置三排，由南向北楼的个数分别为3、2、3、2，共10幢。分别为命名为1号楼、2号楼、3号楼…10号楼。其中中间的6号楼为楼王。

景观方面以小区楼王南北两侧的绿化和雕塑为主线，配以大面积的绿地和特色植物；开放式的街角，各种休闲娱乐运动设施，雕塑小品。

910

9

10

6号楼王87

6号楼王

8

7

45

4

5

231

2

3

1

图1小区楼栋分布图

〔三〕价格筹划

1、可比楼盘量化定价法

运用的是可比楼盘量化定价法进行价格的制定，进行量化统计的楼盘选用了可比性较强的，地段、价格、功能、用途、档次都相近的现楼，在本工程中选用的可比楼盘为中建凤栖第和百替御园华府。然后从相关房地产网站获得数据，凤栖第的均价为6400元/平方米,御园华府的均价为8200元/平方米。再根据各定价因素指标及因素权重制表后，利用回归方程

P=a+bX

式中，P—楼盘均价；

X—楼盘得分；

a,b—回归系数。

代入数据计算得，P=-31520+12000X

所以，求得本工程的均价为，-31520+12000×3.24=7360元/平方米。

2、确定垂直价差

垂直价差，是指同一栋建筑物中同一位置不同楼层之间的价格差异。对于本工程高层住宅的空间价值判断准那么是，最高单价楼层在顶楼，最低单价楼层在底楼，至于其他楼层之间的价格上下的顺序可以根据价格逐渐递增来划分等级。顶楼的价格之所以最高，主要在于私密性高、采光、通风、视野等条件较佳，而且楼层越多，顶楼的价格也越高。

本楼盘的楼层数都为29层，确定其基准层为15层。

因为底层为车库或商业，所以住宅定价从2层开始。二层价格低，从二层到基准层每层价格提高30元/平方米，从基准层往上每层价格提高30元/平方米，顶层价格最高。

3、确定水平价差

水平价差，是指在同一楼层不同户别的每平方米的价格差异。在同一水平层面，已经排除了楼高的差异。本楼盘为多栋建筑，所以要先制定各栋之间的水平价差，再分别就各栋同一楼层的户别制定价差。

如下为制定水平价差的具体程序：

〔1〕确定同一水平层面的户数或单元数。本工程共10栋楼，每栋楼各三个单元，一个单元为一梯两户，所以，同一水平层面单元数为30个单元，户数为60户。

〔2〕确定影响水平价差的因素。因为本楼盘