高校物业管理重点和难点和针对性措施(标书专用)参考借鉴范本.pdf

高校物业管理重点和难点和针对性措施

(标书专用)参考借鉴范本

1.制定设备维护计划。根据设备的使用频率和年限，制定

维护计划，及时进行检修和更换，以保证设备的正常运转。

2.加强巡检和记录。定期对设备进行巡检和记录，及时发

现问题并进行处理，避免因小问题导致大损失。

3.提高维护人员技术水平。加强维护人员的培训和技能提

升，提高其专业素质和技术水平，以保证设备的维护质量。

三、安全管理服务:

安全管理服务是高校物业管理的重点之一，必须严格遵守

国家和地方的安全法规和标准，确保校园内的安全环境。具体

应该做到:加强安全宣传教育,提高师生员工的安全意识;加强安

全监管,建立健全安全管理制度和应急预案;加强安全检查,发现

隐患及时整改。我们将采取多种措施,确保校园内的安全环境

得到有效的保障。

主要措施：

1.加强安全宣传教育。通过多种形式进行安全宣传教育，

提高师生员工的安全意识，增强他们的安全防范意识。

2.建立健全安全管理制度和应急预案。制定安全管理制度

和应急预案，明确各项安全工作的职责和要求，以应对突发事

件。

3.加强安全检查。定期对校园内的安全隐患进行检查，及

时整改，保障校园内的安全环境。

为了保证设备的安全高效运行，我们采取预防为主的策略，

坚持日常保养和计划性维修保养并重。每台设备都有责任人负

责悉心养护，严禁超负荷和带病运行，禁止违规操作。设备运

行情况有记录，设备设施定期巡查保养和维护，水电等每天都

进行巡查和维护。应急发电机定期试运行，设备出现故障征兆

和故障时能及时有效地处理。对于一些维修技术复杂的大型设

备，我们委托专业化公司进行维修保养，并对保养周期、质量

要求、故障处理期限有明确的规定。同时，我们注意完善设备

的标识系统和设备机房环境建设，通过严格、科学的定期维修

保养，保证设备始终处于安全高效的运行状态。公司专设技术

委员会作为管理处的技术后援力量。

我们制订了供配电、给排水、电梯等系统的应急处理方案，

并定期组织有关人员演练，以防出现紧急情况时及时有序处理。

在本高校物业项目未实行物业管理以前，教学服务及教学

保障属于学校的职责。实行物业管理后，我们可以承担和履行

部分教学服务的职责。具体的内容可以涉及协助教室的分配使

用、教学器具的管理和发放、特殊教室的管理和维护、宿舍内

务检查评比、协助组织文化活动等等。我们通过和对口部门的

及时有效的沟通，不断优化教学服务的模式，不断扩展教学服

务活动的项目和内容，以达到教学有序、师生方便的目的。

为了维护楼宇管理和公共秩序，我们采取了一系列措施。

我们联合社会资源，在星期六、日及法定节假日提供往返市区

和各热点地的校巴服务。为教职员工和学生提供打印、复印、

传真、装订、票务的商务服务。提供全方位的行政办公楼、学

术交流等方面的会务服务。为教职员工和学生提供钟点工保洁

服务，开展师生宿舍超支水电费代收代付服务。为上级领导和

贵宾来访提供专业周到的礼宾服务。协助校方开展有特色的校

区文化活动，共建和谐、友好、团结的校园。提供质优价廉的

鲜花、礼仪及接待服务。

由于本高校物业项目存在人员流动性大、楼宇设计和使用

功能复杂等问题，物业的安全管理难度极大，各种安全事故频

发，学生防范意识不足。因此，我们必须确立安全第一、规范

操作、责权统一的目标，将安全及消防工作作为物业服务工作

中的重中之重，通过严谨、科学、规范的管理，充分利用各种

安全防护技术，确保楼内处于有序、安全、健康的状态。

为此，我们将采取以下主要措施：

一是加大校园安全防范力度，建立以值班岗为点，治安巡

逻为线，教学区与生活区联防为面的校区治安防控体系，重点

加强门卫值班、巡逻，布控重点时段、重点部位，排查校园治

安隐患等，做好校园治安防范工作。同时，重点做好校区交通

管理工作，规范行车路线和汽车临时停放地点，防范交通安全

事故发生。在校区主要部位、重要部门安装可视网络监控设施

和防盗报警系统，实行24小时全天候监控，提高防范工作有

效力度。

二是积极开展安全教育工作，充分利用学校广播、宣传栏、

校园网等媒介，结合高校发生的各种案例，通过印发通知、编

印宣传资料、观看消防宣传教育片、举办消防知识讲座、开展

消防疏散演练等，广泛开展安全防范知识宣传教育。

三是做好维护稳定工作，每月开展不稳定因