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往年开发经营与管理试题(一)

(考试时间90分钟,总分100分)

准考证号:_________________________姓名:__________________________

一一、、单单项项选选择择题题（（共共50题题，，题题2分分，，共共计计100分分））

（（））1、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。

A、筹资功能

B、定价功能

C、资本配置功能

D、规避风险功能

【【答答案案】】D

【【解解析析】】

本题考查的是证券市场概述。证券市场的功能：筹资功能、定价功能、资本配置功能。

（（））2、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A、《规划意见书（选址）》

B、《建设工程规划许可证》

C、《建设用地规划许可证》

D、《国有建设用地使用权出让成交确认书》

【【答答案案】】C

【【解解析析】】

本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。《建设用地规划许可证》主要规定了用地性

质、位置和界限。

（（））3、某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市

场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元；经分析市场前

景为：好的概率45％；一般的概率35％；不好的概率20％，则该项目净现值期望值为（）万

元。

A、2677.50

B、3680.60

C、4003.50

D、5356.80

【【答答案案】】A

【【解解析析】】

本题考查的是概率分析中的期望值法。项目净现值期望值=5680×45%+2450×35%+（-

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3680×20%）=2677.50（万元）。

（（））4、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A、名义利率大于实际利率

B、实际利率大于名义利率

C、名义利率等于实际利率

D、实际利率小于名义利率

【【答答案案】】B

【【解解析析】】

本题考查的是名义利率与实际利率。当计算周期等于1年，实际利率等于名义利率，只有当计算

周期与利率标明的时间单位不一致时，才出现名义利率和实际利率的概念和区别。本题计息周

期短于1年，说明计息周期数大于1。当年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率。

（（））5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13

万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）年。

A、0.63

B、1.63

C、2.25

D、12.50

【【答答案案】】C

【【解解析析】】

考点:房地产市场的自然周期。吸纳周期＝可供租售量/吸纳量；吸纳量＝本期销售＋本期出租

＝8万套；可供租售量＝可销售量＋本期新竣工量＝5＋13=18万套；吸纳周期＝18/8=2.25。

（（））6、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议7天内，如果不满意可以无条件退房，该

企业采取的市场定位战略是（）。

A、形象差异化战略

B、人员差别化战略

C、服务差别化战略

D、产品差别化战略

【【答答案案】】C

【【解解析析】】

考点:市场定位。服务差别化战略，即向目标市场提供与竞争者不同的优质服务。企业的竞争力

越好地体现在对客户的服务上，市场差别化就越容易体现。

（（））7、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实

际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。

A、7.02%

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B、7.04%

C、7.50%

D、7.85%